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按照2017年保利发展定下的“345”战略，即“2017年冲刺3000亿元，三年内突破5000亿元”的目标，保利发展在2019年已经“失约”5000亿元，那么，在疫情的影响下，今年上半年保利发展完成5000亿元目标的44.9%，全年能否再次冲击5000亿元仍是悬念。
今年上半年，保利发展的拿地积极性明显提升，尤其是一季度，拿地面积同比增长64%，拿地金额同比增长了118%。
财报数据显示，保利发展上半年共拓展了44个项目，新增容积率面积984万平方米，同比增长19%；成本820亿元，同比增长54%。截至2020年6月末，保利地产待开发面积总计6727万平方米。
潘浩分析称：“上半年保利新增土储与去年同期持平。其在核心城市拿地占比达86%，同比进一步增长7%。保利更加聚焦于一、二线城市拿地，使得拿地成本大幅提高。”
有息负债激增，净负债率反弹
作为央企，保利发展一直是稳健派的代表，其负债控制较好，净负债率位于行业的低水平。
财报数据显示，2020年6月末，保利发展资产负债率77.66%，扣除预收账款资产负债率66.05%，为业内较低水平。截至2020年6月末，公司有息负债3021亿元，有息负债综合成本仅约4.84%，较年初降低0.11个百分点；货币资金达1257亿元，为短期借款及一年内到期债务的1.96倍，资金结构安全。
虽然仍然处于安全界限之内，但是，今年上半年保利发展的净负债率在连续两年下降后却有所反弹，今年上半年其（扣除现金后）净负债率为72%，相比于2019年年底的56.91%增长约15个百分点。
潘浩表示：“上半年，保利发展的有息负债环比增加了12%至3021亿元。有息债务中，占比近七成的长期借款规模以21%的速度增长，这使得营业成本中的‘偿还利息’较2019年同期增长了2.1个百分点，财务成本有所上升。”
此外，由于扩张拿地，保利发展的经营性现金流锐减。财报数据显示，其上半年经营性现金流大降255.56%，从去年同期的162.28亿元降至今年半年报中的-252.44亿元。
对于下半年可能面临的市场风险，保利发展表示：“面对宏观经济的下行压力和行业的短期风险，公司将坚持以现金流管理为核心，促销售、抓回款，拓宽多元融资渠道，持续优化资产负债结构，强化抗风险能力。”
来源：新京报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 保利发展 |
