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来源：远洋集团半年报
1月-6月，远洋集团累计协议销售额约418.4亿元，同比下降约30%；不包括车位销售，平均销售价格下降约6%至20600元/平方米。远洋集团2019年的销售目标为1400亿元，但最终实现约1300亿元，2020年年初，管理层又将今年的目标定为1300亿元，按此计算，上半年完成了全年目标的约32.18%。1月-7月，累计协议销售额508.8亿元，完成全年目标的约39.14%。
销售业绩大幅下挫，导致了行业排名的下滑。据中指研究院数据，上半年远洋集团的销售额和权益销售额分别排在中国房企第36名、第38名，比2018年、2019年的行业排名下降了10名左右。将时间线进一步拉长还可以发现，其在行业中的排名下滑，始于数年之前。2013-2015年，远洋集团销售金额排名一直在房企前20名以内，此后逐渐下降，2016-2018年滑落到前30名附近。
究其原因，克而瑞研究中心认为，与城市布局单一、受政策影响大有关。这种困境反映在销售层面，主要是由于远洋集团对京津冀区域的依赖度较高，加上城市分布较为单一，受到政策调控等的影响较大，部分城市的需求受到抑制，从而导致整体销售增速放缓。且今年上半年尤其是六月份北京新冠疫情反弹，京津冀区域楼市回暖速度比长三角和粤港澳大湾区迟缓，导致去化效果不理想。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端称，从房企上半年的整体表现看，在长三角、粤港澳大湾区、成渝地区布局较多项目的公司，销售业绩恢复情况要好于北方区域，环京与环渤海区域的房企整体业绩完成度不太高，远洋集团要实现全年业绩存在一定压力。
南移西拓战略能否见效？
面对业绩不振，远洋集团开启了调整之路。
布局多元业务，是很多房企寻找新业务增长曲线的方式，但这类业务见效慢、投资大，短期内反而会拖累企业业绩。报道显示，早在2013年，远洋集团就推出了“椿萱茂”养老品牌，在北京、上海等城市打造了多个养老项目。2017年，又推出“邦舍”长租公寓品牌，进驻京沪等地。
但巨额的投入并未带来盈利，远洋集团选择重新聚焦开发主业，于2019年出售了养老、长租公寓业务相关公司的股权，并获得投资收益。
来源：远洋集团半年报
为减轻对京津冀区域的过度依赖，远洋集团提出“南移西拓”战略，重点关注长三角、粤港澳大湾区、长江中游及西部区域的热点城市圈。相应地，公司进行组织架构调整，形成了北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大区域开发格局。
半年报称，今年上半年，集团62%的开发收入来自于华东、华南、华中、华西地区（2019年上半年为47%），集团将继续维持一个均衡搭配的项目组合，减轻个别市场波动的风险及更有效使用资源，使集团得以专注于开展其未来重点发展的项目。
不过，远洋集团半数土储仍分布北京区域（包括北京、石家庄、秦皇岛）和环渤海区域。截至2020年6月30日，公司及其合营企业和联营公司的土地储备为3741.8万平方米，其中北京区域和环渤海区域合计为1998.5万平方米，占比达53.41%。
克而瑞研究中心认为，战略转变并非一朝一夕的事情，短时间来看，远洋集团重仓北京及环渤海区域的状况不会改变，未来需注意应对市场风险，择机合理拿地，优化土地结构，适时调整短期策略。
谢逸枫称，中国南方的经济活力好于北方，很多北方房企纷纷南下，在长三角、粤港澳大湾区等区域拿地，加剧了这些区域的竞争压力。远洋集团“南移西拓”战略的方向是没错的，但能否奏效，有待观察。从当前看，其土储还是重仓北京区域和环渤海区域，未来一段时间的业绩表现，要看这些区域的销售情况。
来源：中新经纬客户端 薛宇飞 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 远洋集团 |
