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据《投资者网》了解，除了今年2月（春节），远洋集团平均售价小幅上扬外，3月至8月，平均销售价格走势一直在反复下降。以公司每月披露的运营数据来看，3月是远洋集团销售单价降幅最猛的一次。
4月至7月，其销售均价一路下降。据8月7日公告显示，2020年1-7月，远洋集团销售额约508.8亿元，同比下降25%；累计协议销售楼面面积为约266.9万平方米，同比下降18%；累计协议销售均价为每平方米约19100元，同比下降8%。
同时，据克而瑞数据显示，2020年5月远洋集团的销售均价为1.8万元/平方，下降了7.9个百分点，在34家千亿房企中，远洋集团是5月唯一量价齐跌的房企。
目前来看，公司对于未来盈利能力提升信心满满，但业内人士分析，2020年远洋利润规模提升的可能性或很小。从远洋目前量价齐跌、利润收窄以及一二线城市政策愈发收紧的情况来看，公司利润“缩水”的态势在今年或将再度重现，下半年伴随着“金九银十”到来，不少房企或将采取降价销售的营销方式，而这其中也不乏包括远洋集团。
“南移西进”能否助力破局
2020年“聚焦主业”成为了远洋集团发展战略的关键词，显然，继2019年剥离养老、长租公寓等新兴板块后，其聚焦住宅主业的决心更加坚定。
公开资料显示，远洋集团创立于1993年，2007年在港上市。目前远洋近9成收入主要来源于住宅物业，公司超190个地产开发项目主要分布在京津冀地区、长三角地区、长江中游地区、珠三角地区、成渝地区以及其他重点核心城市。
2019年，环渤海地区仍是远洋“销售冠军”，占比高达42%；其次是长三角、珠三角及中西部地区。
土地储备方面，环渤海地区是远洋的大本营，土储集中、占比高达54%，土储面积为2012.2万平方米，同比上升一个百分点，销售额占比下降6个百分点至36%。
考虑过于依赖京津冀，远洋集团开始加速南移。据最新的战略规划，远洋将巩固京津冀大本营的基础上，进一步推动“南移西拓”“城市深耕”战略，重点关注长三角、粤港澳大湾区以及长江中游和西部区域的热点城市圈。
“远洋集团已经全面实现进入大湾区的主要城市，但项目类型不一样，招拍挂、城市更新旧城改造、合作项目、代建均有涉及。远洋紧跟湾区发展的国家战略，凭借在华南的15年积累，今年正式将‘南移西拓’提升为集团战略。”远洋集团总裁助理兼华南区域总经理赵建军近期透露。
对于华南地区的业绩，赵建军表示，“未来销售额将会保持甚至超过总销售额的1/3。”
远洋集团在7月份开始加速拿地。相比1月-6月土拍市场的鲜少露面，7月以来，远洋以接连斩获5宗地块的速度带起集团整体拿地节奏，在南京、廊坊、扬州、北京、漳州等五地接连落子，此外，在今年2月-4月，远洋还在香港、东莞、石家庄、济南、温州等五地落子。南方市场上公司主要布局在二、三线城市，动作仍较少。
据诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《投资者网》分析，“远洋集团布局区域集中于京津冀地区，是其销售业绩的主要贡献区域，”一方面在疫情的影响下，相较于长三角、珠三角区域，京津冀区域恢复较慢，尤其是受到疫情反复冲击的北京区域，因此项目去化压力会较大。另外，布局过分单一和集中，受到调整政策的影响也会更加明显，对于整体的销售业绩容易产生深刻的影响。
启动“南移西进”“聚焦主业”战略，2020年远洋集团把平衡区域发展放在了重要位置，但公司目前拿地动作、土地资源仍主要偏重环渤海地区。基于此，上述业内人士分析，短期来看，从战略到具体行动，时间最少需要一年以上甚至更久，受大本营京津冀地区政策等不确定性影响，战略短期内或难见效。同时，新战略能否助力公司实现跨越发展，最终还是需要看环渤海以外地区整体拿地情况、项目去化、销售额及增长潜力等。
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