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在两宗土地拍卖中，最重要也是最引人注目的就是二号宗地，该宗土地位于高新区中和街道会龙社区7组（原会龙村12社）、劲松社区10组（原劲松村12社、13社、14社），其土地面积约41.88亩，是一宗纯住宅用地。
证券时报·e公司记者了解到，此次土地拍卖采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖，土地起拍楼面地价为14800元每平米。
实际上，此次土拍是高新区最高起拍价，也是成都第二高，目前最高起拍价为成都锦江区的15600元每平米。最终由渝太地产以成交楼面价20700元每平米竞得二号宗地，溢价率达到39.86%，成交总价则为11.56亿元。需要指出的是，高新区此次土拍刷新了成都土地最高成交单价，也让成都住宅土拍楼面价首次突破了每平米两万元的大关。
从客观来说，住宅用地的土拍价格走高，并不能代表商业用地的趋势，因为各地为了招商引资需要，往往会给予企业更多优惠政策和很低的商住用地起拍价。
不过，水涨船高，该涨还得涨，尤其是高新区和天府新区等核心商业区。
今年5月12日，成都高新区1宗商住用地成功出让，最终合景泰富以5.16亿元竞得，楼面价16600元每平米，溢价率38.33%。据悉，该地块位于高新区天府三街与富华南路交汇处，地块面积3.11万平米，用途为商住用地，容积率2，建筑密度40%。
同月28日，成都天府新区兴隆湖约43亩住商用地，吸引了十余家品牌房企参与竞拍，经过多轮出价达到最高限价。最终，该宗地被德信斩获，成交楼面价17299元每平米，溢价率80%，续竞配建并无偿移交住房面积比例为1%。
华图山鼎意欲何为？
的确，现实却很残酷！
当初IPO，山鼎设计判断准了房地产业的蓬勃发展趋势，却未能从中分得多少红利。
在上市后的四个完整年度中（2016年~2019年），山鼎设计营业收入分别为1.58亿元、1.5亿元、2.16亿元和2.14亿元，增长率分别为-14.96%、-4.94%、44.02%和-1.02%；扣非后，净利润则分别为1891万元、1553万元、2675万元和1781万元，增长率分别为-25.39%、-17.89%、72.28%和-33.43%。
最终在2019年9月，华图宏阳投资有限公司（简称华图投资）作价7.5亿元受让山鼎设计30%股权，成为这家上市公司新任控股股东。
在业内看来，山鼎设计控股权易主，或许意味着华图投资的母公司北京华图宏阳教育文化发展股份有限公司（简称华图教育）可能借壳山鼎设计。
此前，有业内人士曾指出，华图教育明显是有备而来，收购山鼎设计30%的股权，这是华图教育借壳山鼎设计的第一步，先变更控制权，再进行资产注入。
天眼查显示，华图教育成立于2003年，注册资本为4.2亿元，经营范围包括组织文化交流、出版策划、编辑服务等业务。其中，易定宏、伍景玉为夫妻关系，并签订了《一致行动协议》，为华图教育的实际控制人，合计持有华图教育39.67%的股份。
目前，华图教育在公务员培训领域份额为12.7%，是目前国内职业教育最大的培训机构之一。截至2019年9月，华图教育已经在全国拥有超过1000家直营学习中心，员工超过10000人，年培训学员100万人以上。
但需要指出的是，华图教育2011年完成股改，2012年曾启动IPO辅导备案，2014 年 7月挂牌新三板，2015年借壳A股新都酒店上市未成功，2016年借壳扬子新材未成功，2017年6月递交 A股上市申请，但由于审查程序等原因，其改计划赴港上市，2018年3月向港交所递交上市申请，2018年10月再次递交申请资料，依然未果。
如今，华图投资已经控股华图教育近一年时间，外界对华图教育等教育类资产置入上市公司的预期一直存在。从这个角度来分析，华图山鼎若真有意将从主营建筑设计跨界至教育领域，那么自然没必要继续对建筑设计IPO募投项目追加投入。
来源：证券时报 记者 简星堰 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 华图山鼎 |
