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7月11日，大悦城披露半年度业绩预告，预计2020年上半年盈利4.5亿元至6.5亿元，上年同期为18.69亿元，同比下滑65%-76%。
上半年的疫情对“持有物业+地产开发”双轮驱动的大悦城来说，影响要远大于一般房企。3月底业绩会上，管理层曾透露，一季度大悦城商业已经造成的损失约4个亿，占到全年租金收入的10%-15%。雪上加霜的是，上半年住宅物业销售也不理想，权益销售额同比下滑了31%。诸多因素加起来，导致一季度经营活动现金流大幅流出25亿，而上年同期为流入2.37亿。
对刚刚经历资产重组，负债激增的大悦城来说，下半年很重要！
业绩下滑超60% 权益销售额下滑31%
大悦城披露业绩下滑主要原因是：（1）购物中心运营受新型冠状病毒肺炎疫情影响显著，客流量、出租率下降，同时为共同应对疫情，公司积极履行央企社会责任，对租户推出租金减免政策以减轻其经营压力，致购物中心租金收入同比减少；（2）疫情导致酒店客房入住率大幅下降，公司酒店业务收入同比减少；（3）本期达到收入结算条件的商品房资源同比减少，以及结算产品结构变动，商品房销售收入同比下降。
大悦城旗下港股上市公司大悦城地产近期也发布公告称，上半年综合溢利同比下滑70%至85%。
对“持有物业+地产开发”双轮驱动的大悦城来说，疫情影响要远大于一般房企。2019年公司合计337.87亿元营收中，来自商品房销售和一级土地开发的收入占比近80%，投资物业、酒店经营及物业管理业务占比达到近20%，是重要收入来源。
一季度净利润同比下滑74%，考虑到上半年整体下滑幅度为65%-76%，可以推测二季度经营情况并没有明显好转。如果下半年继续受疫情影响，全年业绩或许要承受较大压力。
从一季度情况来看，引起大悦城业绩“扑街”的原因较多。除了结算项目减少，投资物业租金大幅降低之外，也包括表外项目亏损，以及少数股东损益占比的大幅提升。
一季末投资净收益为-4151万元，上年同期为1.25亿，相当于减少了1.67亿。与此同时，大悦城少数股东损益达到2.72亿元，占当期净利润比重为59%。而2019年一季度，少数股东损益占比为34%，这说明公司结算项目权益占比在迅速下降。
根据克而瑞榜单，上半年大悦城集团全口径销售额311.3亿元，同比下滑14%；权益销售额161.9亿元，同比下滑31%。权益销售占比仅为52%，相比2019年，下滑了13个百分点。
大悦城2019年初完成重组，当年管理层提出了发展目标——三年签约销售破千亿。2019年其全口径销售额为619.9亿元，距离千亿目标尚有380亿。
为了达到这个目标，大悦城近年来在积极扩储。2019年全年拿地总价179.57亿元，规划建面340.1万平方米（Wind统计数据，权益口径），拿地力度达到44.78%（拿地金额/销售额）。今年上半年拿地金额64亿元，新增建筑面积273.48万平方米，同比增165%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 大悦城 |
