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上市之初，宝龙商业就因为旗下项目较低的出租率受到质疑。据聆讯资料，宝龙商业在上海、杭州、福州、厦门等热点一二线城市维持着较高的出租率，但位于青岛、天津、郑州等地的项目常年处于低出租率，其中较为典型的天津项目2014年12月开业，截至2019年4月30日，其出租率仍为50.8%。
中指院数据显示，2019年，商业地产百强代表企业重点项目平均出租率为93.3%。值得注意的是，财报显示，2019年宝龙商业零售商业物业的整体出租率为89.4%。具体来看，2019年，宝龙广场的出租率仅为89%，宝龙一城的出租率较去年同期也略有下滑。
来源：宝龙商业2019年财报
“万达老将”加盟
6月1日，宝龙地产发布公告，任命陈德力为宝龙地产控股有限公司联席总裁。与此同时，宝龙商业亦发布公告，任命陈德力为宝龙商业管理控股有限公司行政总裁。此外，据经济观察报消息，原新城控股商管事业部副总裁唐剑锋也于5月25日加入宝龙商业集团，担任常务副总经理。
公开资料显示，陈德力毕业于西南财经大学EMBA，自2010年8月转战万达，在万达的6年间，历任大连万达商业地产股份有限公司商业管理营运中心常务副总经理、万达商业管理副总裁兼招商中心总经理、万达商业管理常务副总裁兼营运中心总经理、万达商业地产副总裁兼商管公司常务副总裁、综合管理中心总经理等职务。
2016月8月，陈德力加盟新城控股。2018年4月，陈德力任新城控股联席总裁。今年5月22日，陈德力辞去新城控股所有职务。
陈德力之前，同为“万达系”出身的王寿庆曾执掌过宝龙商业集团，然而这段时光仅维持半年便宣告结束。王寿庆的到来，外界一度对宝龙商业的发展抱有较高的期待。不过，2018年1月底，他就因为“自身职业规划有变”而离职。王寿庆离职后，集团创始人许健康的儿子许华芳亲自担任了宝龙商业总经理。
“万达老将”陈德力或对宝龙商业带来哪些改变，目前尚无定论。值得注意的是，结合过往宝龙商业高管的情况和外界质疑宝龙商业家族化色彩浓厚的情况来看，陈德力在宝龙能得到多大的授权，是否拥有足够的发挥空间或成为关键因素。
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