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荣盛发展成立于1996年，2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过 IPO上市的房地产企业。经过20余年发展，公司在经营规模、业务领域取得长足发展， 已从最初的普通住宅开发快速成长为集地产开发、康旅投资、金融投资、互联网创新等业务。荣盛发展位于此次“2020新浪财经上市房企价值榜TOP50”榜单的第47位，其中公司在综合规模方面表现中等，千亿规模已成头部房企的门槛；运营周转方面表现相对较弱，位列37位；而盈利能力方面在TOP50中表现中游，位列20位；且荣盛发展的财务表现较为一般，较高的融资成本与偿债压力拉低公司整体的财务稳健性。
综合规模：销售额行业排名有所下滑
据克而瑞及公司公告数据，荣盛发展在2019年的拿地金额、销售金额、土储货值分别为302、1153.6、3915亿元，在TOP50房企中分别位列第33、25、35位，头部效应不算明显。荣盛发展销售额从2017年的行业第26位，逐渐下落至2019年的第30位。
荣盛发展拿地力度你是加大，但近几年的整体拿地表现较为一般，2019拿地面积仍略小于销售面积，整体的土地储备池子持续减小，因此公司的土地储备面积并不算特别充裕。由于房地产从预售到结算确认收入通常有2年左右的时间差，因此，多数房企2018年的业绩收入反应的是前两年的销售情况，荣盛发展营收为709.12亿元，同比增速达到25.8%，在此前几年行业大牛市的背景下，这一增速表现基本反映了销售业绩。
截止2019年末，公司的总资产和净资产分别达2546亿元、446.7亿元，净资产规模在所有TOP50房企中仅位列第28位。
运营周转：逆势加大拿地力度
2019年是房地产行业的转折之年，行业洗牌加剧，中小房企大面积被淘汰，而不少中大房企纷纷加入降杠杆去库存的阵营之中。而荣盛发展2019年整体施工转结是趋缓的，但拿地确是逆势加强的，2020年也将延续这一趋势。首先是公司全年的施工进度是不及预期的。新开工面积944.3万平，完成年度计划的99.0%，竣工面积为632.3万平，仅完成年度计划的73.5%。在竣工不及预期的情况下，2019年荣盛发展拿地一改2018年的相对谨慎，全年的拿地金额达到302亿元，同比增长73.2%，其权益比达88%。
荣盛发展2019年拿地金额为销售额的0.26倍，且2020年计划新增土储建面约1355.9万平，对应同比增38.5%，在全年预计销售额增5%的情况下，荣盛发展将继续保持较高的拿地力度。不过2019年的拿地均价3084元/平米，较2018年的2292元/平米大增34.55%。占比销售均价29%，而这一比例2017/2018年均为0.22。价差的减少将进一步拉低已连续两年下降的净利润率水平。
荣盛发展全年销售面积为1098.1万㎡，销售金额为1153.6亿元，同比增长13.6%，这一增速在TOP50名单中较为靠后，这在很大程度上拉低了荣盛发展在这一领域的得分情况，全年销售均价与拿地均价之比为3.41。总体看，全年的拿地面与销售面积相近，整体土地储备变化较小。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 荣盛发展 |
