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事情要追溯到2017年12月，香江控股从大股东南方香江集团手上以62倍的溢价，即25亿元的价格接盘了森岛宝地、森岛鸿盈和森岛置业3家负债累累的公司65%的股权。
根据天津这三家公司当时的承诺，2018-2021年必须累计完成共11.7亿的净利润。如期末减值额大于标的公司盈利承诺补偿金额，南方香江集团需以现金对上市公司给予补偿。
根据德勤华永会计师事务所出具的专项说明，2018年度与2019年度，森岛宝地累计净亏损2766.64 万元，森岛鸿盈累计实现净利润1.44亿元，森岛置业累计净亏损7191.7万元，合计净利润约为0.44亿元。
时间过半，但这三家公司获得的净利润仅为当初承诺额度的3.8%。
商贸物流连续三年萎缩
刘志强翟美卿夫妇早年依靠家居连锁经营起家，1990年创立香江集团。2003年，香江集团借壳上市。
上市超过20年的香江控股，曾经也辉煌过。香江控股率先在行业推出了大规模仓储式经营模式，还凭借“锦绣香江”和“翡翠绿洲”两大住宅品牌在地产界一举成名，之后便涉足金融投资，形成了一个涵盖房地产、家居、金融、资源能源、物流商贸的商业帝国。
预测到国内房地产市场可能“降温”，2015年香江控股收购香江商业等公司100%股权，藉此正式踏上“去房地产中心化”的转型征程。将过去以住宅类房地产开发销售业务为主，商贸物流地产开发销售业务为辅的经营重点逐步转向以商贸物流地产开发销售及运营为主。
对此，香江控股曾表示，交易完成后，香江控股可以借助香江商业的品牌和渠道优势切入家居流通等商贸运营业务，香江商业也可以借助香江控股专业的商贸地产平台降低运营成本，提升其盈利水平。
公开资料显示，重组涉及的成都项目计划投资170亿元，香河项目200亿元，南京湾项目600亿元，长沙项目500亿元，总投资达1470亿元。
彼时，有投资人士分析，香江控股当时所有家底不超133亿元，就算每年有百亿元不到的营业收入，也很难完成如此巨额的投资，所谓的“全球家居CBD”布局，很可能是给投资者画了一个饼。
乐居财经查阅财报发现，商贸流通业务却始终未能担起转型破局的重任，营收连年下滑。
2017年和2018年，商贸流通业务的营业收入分别为17.32亿元、13.83亿元。进入2019年，该业务继续萎缩，营业收入仅10.92亿元，同比下滑21.04%。
相应地，该业务占总营收的比重也呈现下滑的趋势，近三年占比分别为40%、33%及22%。（来源：新浪乐居） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 香江控股 |
