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4月27日讯，奔跑在规模扩张赛道上的大悦城近日发布2019年年度报告。报告期内，大悦城实现营业收入337.87亿元，较上年同期增长52.41%。
对于营收的高速增长，大悦城表示，主要系本期达到结算收入条件商品房资源同比增加。数据显示，2019年大悦城住宅类项目(包括权益类项目)实现结算面积96.59万平方米，结算收入282.78亿元，分别同比增长54.3%和121.86%。
从2019年收入构成看， 商品房销售及一级土地开发业务为大悦城贡献了268.97亿元的收入，同比增长64.95%，占总营收的比重由上年的73.55%增至79.61%。
净利润增速下降逾100个百分点
与营收的高速增长不同，大悦城的净利润呈现出明显的增速放缓趋势。数据显示，2019年，大悦城实现归属于上市公司股东的净利润和扣非净利润分别为23.78亿元和12.31亿元，分别同比增长15.27%和0.51%，而2018年这两项指标的增速分别为118.27%和45.24%。
此外，大悦城2019年的销售毛利率下降1.31个百分点至41.2%。分产品看，商品房销售及一级土地开发、投资物业及相关服务的毛利率分别为37.91%和62.4%，与上年同期相比分别减少了4.98个百分点和1.18个百分点。
那么，这是否意味着大悦城盈利质量不及从前？中国网财经记者致函大悦城，得到的回复是：公司将继续以规模和高质量发展并举为方向，适度地在规模与高质量发展方面寻求合理平衡，更加注重高质量发展。
规模方面，年报数据显示，2019年大悦城实现全口径签约金额(包括权益类项目)710.82 亿元，虽然与上年同期相比大幅增长，但距离千亿目标还有一段距离。
在2019年4月举行的品牌发布会上，大悦城曾提出“2021年冲击千亿阵营”的目标。尽管2020年以来房地产行业受新冠肺炎疫情影响较大，各大企业纷纷下调销售目标。不过，大悦城表示，公司将坚持多元化土地获取模式，进行高效优质的扩张发展，快速提升公司规模及经营，确保 2021 年前销售规模破千亿的目标达成。
据大悦城方面透露，今年2月初公司全国线上营销中心正式对外开放，实现在线看房、在线咨询等功能。随着疫情防控逐渐明朗，公司旗下项目已恢复开发生产，力保项目开发的有序推进及商业物业的安全运营。
负债总额超1400亿元
为冲击千亿规模，2019年大悦城积极拿地储粮。大悦城副总经理姚长林也曾在品牌发布会上公开表示，预计3-5年公司新增土储超过6000万平方米，持有性项目及销售型项目都将超过50个。
数据显示，2019年大悦城新增土地项目22个，新增土储土地面积为187.91万平方米，比2018年的91.56万平方米增加了105.23%。2020年一季度，大悦城已累计新增4个项目，拿地总金额达18.65亿元，土地出让面积合计为27.2万平方米。
大手笔拿地的同时，大悦城的负债也一路走高。截至2019年12月31日，大悦城负债总额为1406.42亿元，比上年同期增长了159.69亿元，其中一年内到期的非流动负债为135.91亿元；资产负债率为76.78%。
此外，大悦城还在积极“卖资产”。2020年3月26日，北京产权交易所消息显示，大悦城子公司鹏源发展挂牌转让北京名都100%股权。值得一提的是，北京名都从2019年8月一直“卖到现在”，价格从1.3亿元降至9275万元，已经是第次四被挂牌转让。2019年8月30日，大悦城地产拟转让旗下两家子公司泉智公司及耀赛公司全部权益。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 大悦城 |
