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收购导致公司负债规模迅速攀升，2018年资产负债率提升15个百分点至75%，当年融资总额增加42.1亿元，财务费用达到3.39亿元占，年度归母净利润的66.60%。
2019年公司负债率提升0.42个百分点至75.59%，财务费用增加22.44%至4.15亿元，占归母净利润的91.2%。
土储主要集中在二三线 周转率低
香江控股主要业务包括两块，一是开发精品住宅项目，同时聚焦粤港澳大湾区开发商业综合体等项目；二是开发运营商贸流通市场、家居卖场。
2019年商品房商铺卖场收入占营业收入的 68%，商贸流通运营收入占 22%，其他占营业收入的 10%。
单看房地产板块，2019 年公司实现房地产签约销售面积约58.56万平方米、签约销售金额约63.25亿元。
年内公司实现房地产签约销售面积约58.42万平方米、签约销售金额约63.06亿元。此外商贸物流基地商品房销售金额约0.19亿元。从销售区域来看，主要集中在广州、天津、南通、长沙、成都等二三线城市。
截至2019年12月31日，公司持有土地储备总建筑面积约602.46万平方米，其中已竣工未销售建筑面积约88.96万平方米，在建工程建筑面积约172.24万平方米，未来可供发展用地建筑面积约为341.26万平方米。
目前公司土储主要分布在天津和广州，两地规划计容建筑面积分别占43%和19%，其次是成都和鄂州，占比均在10%以上。
项目主要集中在二三线城市，导致公司周转率较低。根据Wind数据，2019年香江控股存货周转率为0.18次，总资产周转率为0.22次，在已披露年报的A股上市房企中排在后列。2020年公司制定的工作重点是去化和回款。
在负债率高企，利息费用超过当年扣非净利润的情况下，如何提高去化速度加快回款是重大考验。
来源：新浪财经 公司观察 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 香江控股 |
