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实际上，这已是远洋集团的年度溢利、公司拥有人应占溢利连续第二年下降，且均降至2016年以来最低水平。2018年，这两项指标分别下降25.45%、30.14%。连续下降的还有该公司的净利润率。根据年度溢利及营业额计算，远洋集团2016年—2019年的净利润率依次为12.87%、13.65%、11.26%、8.18%。
2019年，远洋集团协议销售总额为1300.30亿元，同比增长19%，仅完成年度销售目标的93%左右。2020年伊始，尽管启动了44个城市、75个项目的线上看房通道，但其1—2月份累计协议销售额依然同比下降41%，为65.2亿元。其中2月份的协议销售额为30亿元，同比下降50%。
净借贷比率创同期新高
房地产可以说是资金密集型行业，无论是拿地还是建造，都对资金有着极高的依赖度。但从已有数据来看，远洋集团投资活动产生的现金流多年来呈净流出状态，经营活动产生的现金流也在2017年、2018年连续为负。
融资成为缓解资金压力的重要途径。今年1月，远洋集团全资附属公司远洋地产宝财IV有限公司发行于2030年1月到期的4亿美元有担保票据，利率为4.75%，所得款项净额主要用于偿还现有债务。
而在2019年，远洋集团亦多次融资。
2019年1月，远洋地产宝财IV有限公司发行2022年4月到期的5亿美元有担保票据，利率为5.25%。
3月，全资附属公司远洋控股集团（中国）有限公司发行不超过人民币29亿元的公司债券。此次发行的公司债券分为两个品种：品种一，本金总额为人民币17亿元，期限为5年期，票面利率为4.06%，于第三年结束后，发行人有权调整票面利率，而债券持有人有权回售债券予发行人；品种二，本金总额为人民币12亿元，期限为7年期，票面利率为4.59%，于第五年结束后，发行人有权调整票面利率，而债券持有人有权回售债券予发行人。
8月，远洋地产宝财IV有限公司再次发行有担保票据，发行规模为6亿美元，利率为4.75%。票据将于2029年8月到期。上述3笔融资所得均用于偿还现有债务、债券本息。
截至2019年末，远洋集团总负债规模为1780.88亿元，其中总贷款额为839.07亿元。净借贷比率为77%，较2018年末上升4个百分点，再创上市以来同期新高。在2019年中期，其净借贷比率甚至一度高达86%。
由于财务杠杆上升，远洋集团2019年利息支出大幅增加，已付或应计的总利息开支为52.36亿元，同比增长24.37%。其中，23.94亿元因未能资本化而透过综合收益表支销，形成财务费用，2018年同项数据为17.75亿元，2019年增幅达34.88%。
来源：投资时报 黄凤清 标点财经研究员 黄凤清 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 远洋集团 |
