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债务告急
疯狂拿地背后，是债务的激增。
截至2017年底、2018年底、2019年底，金辉控股借款总额分别为340.3亿元、431.7亿元、490.7亿元，加权平均利率分别为7.25%、7.65%、7.76%。
截至2020年2月底，公司借款总额增至524.8亿元。其中，银行及其他借款345.6亿元，信托融资160.7亿元。
2017年底-2019年底，公司的资产负债率分别为83.18%、85.46%、85.68%。
2019年底，合景泰富集团和首创置业的资产负债率分别为82.16%和77.31%。
近年，随着去杠杆深化，房企把降低负债率作为日常功课之一。行业统计数据显示，2019年销售额排名前40的上市房企，2018年的资产负债率平均值低于80%；而内房股2018年的资产负债率平均值仅为52%。
2017年底-2019年底，公司现金及现金等价物分别为35.6亿元、99.3亿元、92.2亿元。公司对外披露称，2019年现金规模下滑的原因是当年土地收购成本和建筑成本大幅增加。
截至2019年底，公司一年内到期的借款总额为180.2亿元。
急于上市
对于金辉控股，一切的指向，就是尽快做大规模，上市，拓宽融资渠道。
毕竟，头部房企中没上市的已经少之又少。2019年销售额前五十的房企中，只有祥生地产、卓越集团、金辉控股、融侨集团四家未上市。
同为闽系房企，融信中国、正荣地产接连上市，紧跟世茂、旭辉、阳光城；正在排队的，除了金辉控股，还有大唐地产，融侨集团也在摩拳擦掌。
在此之前，金辉控股准备在A股上市，2016年1月披露IPO招股书。苦等4年上市无望，公司于2020年3月撤回上市申请，南下港股冲击IPO。
值得一提的是，除了此次地产开发业务赴港上市之外，公司在2019年12月底剥离了物业服务板块，在物业上市潮之下，保留了更多可能性。
2017年-2019年，公司物业服务业务收入分别为3.6亿元、4.8亿元、5.2亿元，毛利率超过17%。
启信宝显示，辉生活有限公司已于2019年11月成立，由金辉地产实际控制人、主席林定強之子林宇领衔，目前旗下已囊括多家物业管理公司。
闽系房企一向以高周转、高储备、高杠杆模式崛起，成为为国内房地产市场不可轻视的一股势力。但近几年，闽系也刮起了去杠杆旋风，甚至不惜降低增长速度。毕竟，已经有人扛不住，比如改旗易帜的福晟国际。
而金辉控股逆势加杠杆扩张，哪怕成功登陆港股，其警报也无法在短时间解除。（来源：斑马消费） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 金辉控股 |
