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与此同时，通过出售非核心物业回笼资，截至2019年底，太古地产债务净额为152.92亿港元，而2018年同期为299.05亿港元。资本净负债比率，亦由2018年底的10.6%下降至2019年底的5.3%。
所以话说回来，虽然出售资产能够带来短期收益，进而拉升业绩，但相比之下该类收益不具有可持续性，并非良策。
业绩表现陆强港弱
资料显示，2019年太古地产香港市场主要零售物业太古广场商场、太古城中心及东荟城名店仓零售销售分别下跌16.8%、2.9%及4.5%，报告期内，香港零售业整体销售下滑11.1%，香港零售物业租金收入下滑12%至24.37亿港元。
从一定程度上反映出太古地产在香港市场经营困难，本地消费转弱。反观内地市场，五座零售物业外加广州汇坊应占租金收入增长8%至33.52亿元，全面超越香港物业，零售物业估值551.12亿港元，其中太古地产应占权益403.40亿港元。在人民币贬值4%的情况下，2019年零售租金收入增加10%至23.76亿港元，反映续约租金上调及零售额上升。
另外根据财报显示，在内地办公楼市场方面，2019年太古地产来自内地办公楼物业的应占租金收入总额增长3%。截至2019年底，太古地产内地办公楼物业的估值为210.6亿港元，其中太古地产应占权益为132.81亿港元。
可以说，太古地产2019年业绩总体上升，主要的贡献就是来自于内地市场，太古地产“陆强港弱”的表现也愈发明显。
此外，面对当前市场环境，太古地产在业绩公告中也指出，预计2020年的零售物业及住宅租金收入将会下降，酒店的入住率和收入大幅下跌。因此，在不影响与租户及其他顾客长期关系的情况下，将尽可能节省成本。2020年还将出售一些非核心资产，以便获得更多资金流。
来源：每日财报评论 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 太古地产 |
