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一方退出，一方接手，两位都试图用医疗撬动整个大健康板块的开发商，在一宗地块面前做出了不同的抉择。
在拿下广州医疗用地9个月后，万达选择损失2.69亿元保证金退出，据记者了解，目前该工地已处于停工状态。2月25日，该块地被重新摆上了货架，尽管广州开发区规划和自然资源局网站显示竞拍时间为3月17日——27日，但广州土地储交易中心工作人员透露，该地块已有人接手，接手方或为宝能系旗下的前海人寿。
对此，宝能集团一位工作人员告诉中国房地产报记者，目前他们还没有接到消息，在等通知。
广州医疗地块曾被视为万达集团大健康布局上的重要一子，此次“割肉”退地，难免引来诸多猜测。对此，万达方面表示：“此举不代表万达投资大健康战略发生变化，也与资金无关。”
值得关注的是，截至3月5日，在万达集团官网上，成都和广州两个国际医院项目，依然在醒目位置挂着。而宝能通过医疗撬动大健康领域的野心正在一步步显露。
“割肉”退地背后的运营挑战
根据公告显示，该地块位于广州市黄埔区长岭居永顺大道以南，总用地面积133252平方米。用地范围共涉及三个规划地块，用地性质包含医疗卫生、交通场站、商业用地兼容其他服务设施以及社会停车场用地。其中的纯医疗卫生用地，用地面积为65003平方米。2019年5月20日，万达曾以13.4亿元拿下该地块，用以打造万达匹兹堡大学医学中心。
“当时的出让条件很严苛，所以参与竞价的几乎没有。”广州一家本地房企花都项目负责人告诉记者。
根据2019年的出让公告显示，该地块要求竞买申请人（含其控股股东、控股股东的其他控股子公司）需要与《美国新闻和世界报道》2018——2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议。该地块按现状交付。竞得人须承诺，交付后42个月内开业，首个财务年度营业收入不低于5亿元，开业后第5年营业收入不低于30亿元。
此外，竞得人需对建成物业整体确权并全部自持，物业自持年限与土地出让年限（40年）一致，不得销售（含预售和现售），土地出让年限内不得变更土地用途；该地块用于建设医院和康养项目。同时，该地块医疗卫生用地投资强度不低于1.2万元/平方米（按计容面积计算），商业用地投资强度不低于0.6万元/平方米（按计容面积计算）；交付后42个月内开业，首个财务年度营业收入不低于5亿元，开业后第5年营业收入不低于30亿元。
在土地出让金支付方面，受让人须在签订合同之日起30日内缴纳不低于成交价款50%的首期土地出让金，余款在2019年12月15日前付清；在建设期限方面，在土地交付后6个月内动工建设，土地交付后36个月内竣工并投入使用。
据中国房地产报记者了解，万达在交付了2.69亿元保证金后，曾迅速引进中建八局作为建设单位，工期2年半。据中建八局一位工作人员告诉记者，该地块已经平整土地、打桩、筑好地基，春节前接到通知说全面停工。据业内人士估算，该地块前期投入至少在3000万元。
“相比拿地、建设，后期的运营才是最大的问题。如此体量的医院需要大量的专业医护人才和长期的管理运营，目前国内医护人才短缺是普遍存在的问题，无论是人才培养还是日常运营，前期投入都是一笔大的开支。”广州老龄产业协会副主任邓海在接受记者采访时表示。
来源：中国房地产报 记者 唐珊珊 | 北京报道
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