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市场正在倒逼华润置地做出改变
新冠肺炎疫情期间，物业板块的出色表现让资本市场已经不能轻视这个曾经的“小角色”，很多房企也借由物业分拆上市来打造属于自己的融资路。
近日，多家媒体报道披露，华润置地计划在1-2年内分拆物业管理业务赴港上市，拟融资5亿美元，目前相关工作已启动。
一位曾在华润置地就职的员工向中国新闻周刊透露，华润置地年前就物业分拆上市开始战略布局，逐步在接触审计、投行等中介机构，或将聘任高盛、建银国际等为保荐人。
不过，值得注意的是就在去年12月，华润置地高层出现了“批发式离职”，先后四名大将卸任，华润置地的物业拆分上市路似乎不是那么平坦。
预上市公司无人领军
华润物业科技有限公司目前对外投资公司有7家，据天眼查显示，分别为华润置地（沈阳）物业服务有限公司、深圳华润物业管理有限公司、华润物业经纪顾问有限公司、华润置地（北京）物业管理有限责任公司、华润置地（成都）物业服务有限公司、华润置地（武汉）物业管理有限公司、华润置地（上海）物业管理有限公司。
华润置地物业分拆上市的计划由来已久。在之前的几次业绩发布会上，华润置地方面多次提出了这个计划。
早在2017年业绩发布会上，华润置地就提出想要将物业板块分拆上市。时任华润置地董事局副主席的唐勇表示：“从去年（2016年）开始就在调整物业公司的管理架构。从公司层面将物业管理完全与地产板块分离。”
在2018年业绩发布会和2019年的中期业绩发布会上，唐勇都提及了要将物业分拆上市的计划，并表示“将启动华润物业科技上市安排”。
在投资物业方面，华润置地2019年12月投资物业实现租金收入约12.96亿元，按年增长27.5%；2019全年，累计投资物业实现租金收入约124.23亿元，按年增长29.7%。相关官方报告数据显示，2018年在管面积超过1亿平方米，营业额超过人民币41亿元， 同比增长18%。
财经评论员严跃进向中国新闻周刊坦言，华润置地通过物业分拆上市，某种程度上来讲就是为了获得更好的独立的发展机会。目前情况下，房地产市场由增量市场转向存量市场，其管理是一个非常重要的领域，为物业服务市场带来了机会。
但突如其来的人事地震，给华润物业的上市路增添了不确定性。
2019年12月17日，华润置地董事会主席唐勇提出离职。自2019年3月吴向东离开华润集团后，唐勇开始担任董事局副主席，并主持董事会工作。唐勇积极开疆拓土，带领华润置地完成了销售目标，守住了华润置地头部房企的地位。
一位接近华润置地的行业人员告诉中国新闻周刊，前执行董事吴向东从华润带走了很多中层干部至华夏幸福，造成了华润人才断档。而当时唐勇的接任可以说是临危受命，比起提升业务，唐勇的就任更大一部分作用是为了完美过渡吴向东造成的断档。
刚刚渡过吴向东风波的华润置地，如今又迎来唐勇的离职，而他的离开并不意味着华润人事地震的结束。紧随其后，高级副总裁迟峰，副总裁、华北大区总经理蒋智生，董事局副主席、华北大区董事长张大为等核心高管均传出离职消息。
截至目前，华润置地前任高级副总裁迟峰已加入蓝光发展，而蓝光发展旗下物业公司嘉宝股份也于2019年10月份在港上市。
工商信息显示，迟峰曾担任华润物业科技有限公司的总经理、董事长，也是华润置地2018年年报中明确分管物业管理业务的高管。公开消息显示，迟峰于2006年加入华润置地，可以说是元老级的老将了。
据天眼查信息显示，迟峰离职后华润物业的高级管理人员备案信息显示为空白，变更日期为2020年1月初。在迟峰之后，谁会扛起物业这块大旗尚未可知。
筹谋物业拆分上市的华润置地可以说现在是要打硬仗却无人领军。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 华润置地 |
