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增长乏力
除了受中民投的影响，亿达中国原有业务也导致其短期负债压力一直如影随形。亿达中国是国内老牌的商务园区开发商之一，其第一个园区是1998年开始开发的大连软件园。
与传统的中央商务区不同，商务园区地处交通便捷的城市郊区，客户是需要一个良好办公环境而非地处市中心来提高形象的智力型企业。大连软件园最早是靠日本、韩国的信息服务外包单打下基础，随着集聚效应出现，开始有世界500强企业入住，大连软件园逐渐成为跨国公司在中国设立区域服务支持中心的聚集地之一。2004年时，大连软件园已有16家世界500强企业进驻，到2018年已达60余家。
在大连软件园之后，亿达中国随后在武汉、天津、苏州、长沙等多地打造类似园区。商务园区的运作模式和住宅开发迥然不同，最关键是前者周转慢很多。亿达中国在商务园区运营中，从一二级土地联动开发，到配套辅助基础设施建设都参与，旗下还有能针对企业进行定制化操作的施工建筑企业。
据中国房地产此前报道，亿达中国上市之初股价表现不佳的原因之一，就是因为其重资产操作模式对资金链要求高，并且企业负债率高企。2011年至2013年，公司3年资产负债率超80%。
2014年，亿达中国上市后提出“轻重并举”发展之路。由于基数较低，亿达中国2015年和2016年连续两年对外输出的轻资产运营收入突飞猛进，增长率分别为500%和107%，但随后在2017年和2018年就显得后继乏力，增长率下滑到14.2%和4.3%。
亿达中国2019半年报显示，期内录得收入23.33亿元，其中商务园配套住宅、写字楼及独立住宅销售收入为17.04亿元，商务园租金收入为2.67亿元，作为轻资产运营的商务园委托运营管理收入仅有3047万元。负债情况为，到2019年上半年，亿达中国净负债比率为109.2%，虽然比2018年底的128.6%所有下降，但仍处于高位。
与此同时，对比2019上半年和2018年财报可见，亿达中国持有的6个物业的出租率均出现不同程度的下跌，其中大连腾飞软件园出租率从95%降到了66%亿，达信息软件则从69%降到了59%。
随着房企融资的限制加强，产品销售回款成为企业流动资金的重要部分。中欧国际工商学院教授盛松成此前给出的数据显示，2019年，销售回款在房地产开发企业实际到位资金中的占比达到了49.62%的历史高位，而由于严厉的融资限制，2019年国内贷款占比仅为14.13%，为历史最低点。
亿达中国2015年至2018年的销售额分别为73.54亿元、83.05亿元、72.63亿元、85.37亿元，近3年的增长率则为12.93%、-12.55%、17.54%。实际上，亿达中国2017年并表大连天地而增加了约9.89亿元的销售额，2018年将其一次性出售给龙湖集团获得约25亿元销售额，若剔除大连天地项目影响，亿达中国2017年、2018年销售额分别仅有62.7亿元和60亿元。
2019年全年，亿达中国合约销售金额约为72.37亿元，同比减少约15.23%，权益合约销售金额约为人民币68.77亿元。
近几年亿达中国的营收也一直保持在70多亿元，未有增长，而同样进行产业地产开发的苏州高新和东湖高新都有持续的营收增长。
来源：时间财经 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 亿达 |
