|
颜建国也一直致力于加快扩大中海地产的规模，积极拿地。2017年，中海地产斥资1106亿港元购入76幅地块，权益建筑面积1463万平方米，同比增长200.8%。2018年，虽然受宏观调控影响，中海地产新增土地减少13宗至63幅，但权益地价基本持平，为1084.4亿港元。
有了充足的土地储备，中海地产销售额稳步推进。2017年—2019年分别实现销售金额2320.69亿港元、3012.40亿港元、3771.68亿港元，分别同比增长10.2%、29.81%、25.21%。
亿翰智库分析认为，众多因素共同造成了中海地产销售规模增长并不快。首先其总体投资力度偏弱，与华润置地（1109.HK）、保利地产（600048.SH）相比，中海地产的投资力度低，2013年—2018年间的平均投资销售比仅为0.97，而华润置地和保利发展达到1.5和1.37。
中国海外发展近一年股价走势
数据来源：Wind
扣非净利润增速下滑
颜建国的回归将中海地产带入了规模扩张的快车道，但值得关注的是，针对此次颜建国的辞任原因，中海地产表示是“为了提升企业治理水平”。
《投资时报》研究员注意到，虽然中海地产在颜建国归回后年销售金额获得持续快速增长，但同期公司营业收入的增长幅度却未与之同步。
2017年、2018年和2019年上半年，中海地产分别实现营业收入1381.89亿元、1505.13亿元、833.43亿元，分别同比增长3.72%、3.71%和5.27；扣非后归属母公司股东的净利润分别为318.69亿元、393.23亿元、219.40亿元，分别同比增长33.28%、17.72%和7.42%，扣非净利润增长幅度已呈下行趋势。
而颜建国的继任者将给中海地产带向何方？《投资时报》研究员注意到，该公司新任行政总裁张智超自2001年毕业后即加入中海企业发展集团有限公司（地产集团）上海公司，其后历任不同业务部门如工程部、投资策划部工作，及担任苏州公司副总经理、合肥公司总经理、无锡公司总经理及苏州公司总经理等职位。
2017年5月，张智超出任中海地产助理总裁及北方区域公司总经理，2019年1月起出任中海地产副总裁。此次，其升任行政总裁职务似是水到渠成。
除此之外，中海地产还将新增罗亮、庄勇两名副主席，庄勇还将担任中海宏洋董事局主席。
罗亮于1999年加入中海地产，现任中海地产执行董事、执行副总裁、运营总监兼总建筑师。比罗亮年轻十二岁的庄勇于2000年毕业后加入中海地产，2015年至2017年间出任助理总裁、北方区域公司总经理及中海地产副总裁，2018年10月起兼任华南区域公司总经理。
来源：投资时报 研究员 卓玛 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中海地产 |
