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营收增速放缓负债攀升
事实上，格力地产近几年营收规模增长开始放缓。财报数据显示，2016年—2019年前三季度，其营业收入分别为31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元、34.32亿元。与此同时，其总负债则年年攀升，分别录得190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元、241.25亿元。
另外，格力地产还因为公司存货去化速度较慢等问题在今年半年报发布后被上交所问询。半年报显示，格力地产报告期末存货221.63亿元；而预收账款为10.69亿元，仅占存货余额的4.82%，低于行业平均水平。存货中包含华宁花园、格力香樟、格力广场、格力海岸在内的多个开发产品去化较慢，例如目前在开发的格力海岸项目开发周期为7-9年，时间相对较长。
此外，在存货去化速度上，格力地产于报告期末存货221.63亿元，而预收账款为10.69亿元，仅占存货余额的4.82%，低于行业平均水平。此外，存货中包含华宁花园等在内的多个开发产品去化较慢。上交所要求格力地产详细说明公司在房地产开发业务的去化情况和区域分布特征，以及存货去化较慢的原因，同时是否充分计提存货跌价准备。
对此，格力地产回复表示，公司开发理念不同于其他强调高周转的公司，公司主要产品为中高端住宅，所以开发周期较长。
值得注意的是，代建工程业务营收实现规模超过房地产业务。据格力地产业绩报显示，2019年上半年，公司代建工程业务实现营业收入12.88亿元，占公司营业收入的48.26%，全部系2019年上半年度新增。
对此，上交所提出质疑，并要求格力地产结合上述代建工程的实施进度、收入确认政策和依据、风险报酬转移等情况，说明是否满足结算条件。同时上交所还要求格力地产说明代建工程的具体开展模式，以及相关业务发展是否具有可持续性。
记者梳理发现，2013年-2018年，格力地产的负债合计五连升，分别为126.70亿元、151.96亿元、166.51亿元、190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元，资产负债率在70%-80%之间徘徊，一直处于高位。
来源：长江商报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 格力地产 |
