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提到再融资，新华联2019年上半年受限资产为209.37亿元，占547.58亿元资产总额的38.82%，近四成资产受限；且已质押所持新华联股份97.70%的控股股东，再融资能力也堪忧。
在回复中，新华联还提到，“公司第四季度将有大量房屋销售回款产生，公司已实施酒店和商业大宗资产的出售计划已委托多家地产经纪公司向全球征集客户。”
事实上，在2018年7月，为满足中国银监发布的新规，新华联已经挂牌转让大兴安岭农商行18%的股权、宁夏银行13.53%的股权，转让底价共计18.04亿元。
在通过融资偿债出售资产减轻债务压力的同时，新华联还为子公司承担了了高额的担保。
今年10月16日，新华联发布公告称，公司为其全资子公司银川新华联向宁夏银行北京路支行提供连带责任保证担保，同时，银川新华联与宁夏银行北京路支行签《最高额抵押合同》，以其名下部分不动产及在建工程提供抵押担保。截至目前，新华联及控股子公司对外担保总余额为207.51 亿元，占公司最近一期经审计净资产的 266.81%。
“品牌建设年” 再投两百亿
新华联曾被称为上市公司中转型最坚决、最彻底的文旅企业之一。不过，2018年，新华联的营收规模为140亿，其中商品房销售产生的营收为113.5亿，占比达到81.1%，房地产业依旧是公司的绝对营收主力。
2019年度，新华联文旅代表项目主要为投资70亿元的长沙新华联铜官窑古镇、出资5.2亿元的四川新华联阆中古城、33.23亿元的芜湖新华联鸠兹古镇、50亿元的西宁新华联童梦乐园四大旅游景区。其中，4个项目投入总额达158.43亿元。据“16 新华债 2019 年跟踪评级报告书”，2019年一季度末，新华联已经投入122.08亿元，同时合同销售金额为32.81亿元。
随着4个文旅项目的先后落地，新华联将2020年定位为其“品牌建设年”，并表示要在3年内使公司文旅项目成长为区域强势品牌。
理想很丰满，现实却很骨感。新华联称，其文旅板块的资产总额已达190亿元。2019年上半年，新华联文旅板块的营业收入超过9亿元，“净利润暂时略亏2000万元。”在运营过程中，长沙新华联铜官窑古镇反映出游客流量不稳定、票价过高、运力不足等困境。
与房地产业务的“高周转”不同，文旅则重运营，讲究“赚慢钱”。新华联也提到，“公司开园的景区均处于前期的培育期，前期会出现一定的亏损”。“公司短期内以改善运营为主要目标，不拟新增文旅项目。”
可就在今年10月，新华联实控人傅军在“全国工商联主席高端峰会恳谈会”上刚刚表示，未来三年，新华联将在四川至少投资200亿元文旅项目。
文旅项目何时实现盈利尚且未知，但新华联目前的去化难题，债务问题以及周转问题都切实的摆在眼前。虽然春暖花开就在不远的将来，但或许更重要的是如何熬过当下的寒冬。（投资者攻略出品）
来源：投资者网《投资者攻略》吴仪 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 新华联 |
