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“N+1”模式利益链
野火烧不尽，春风吹又生。对隔断房的监管，怨声载道又屡禁不止，打游击的局面始终没有缓解，背后反映了自如等长租公寓运营方对于利润的迫切要求。
熊林曾公开表示过自如装修一套房子的成本是3万。那么这3万最后由谁承担？隔出一个优化间就成为一个新的收益点，以北京五环内市区一间自如优化间每月3000元计算，10个月便回收了这3万的成本。
在蛋壳、青客等国内长租公寓选择赴美上市融资补血的当下，虽然熊林放言，自如暂不急于启动IPO，但不难发现它融资渴望。6月，自如完成B轮融资5亿美元，腾讯、红杉继续跟投。
与此同时，“N+1”模式不仅是房东受利益驱使的结果，寻求低价房源的租客也是间接推动者。一方面，增设隔断，房东每月能获得高于正常房屋结构出租的租金；另一方面，此类房源能够拉低租房成本，保证租客可以承担起租金。
据悉，自如已经建立好的隔断房，都是和房东沟通好的，“收房时候我们跟业主谈合同，如果做隔断租金高，我们给业主租金也高，如果不同意我们会跟业主签整租合同”。
虽然北京的“N+1”一直没有被允许，隔断房始终处在灰色地带，很难根除。但在不少业内人士看来，隔断间出租不是群租房的原罪，它可以增加租赁房源供应，降低房屋租金，保障青年人基本住房权益，缓解供不应求对租金上涨形成严峻压力。
在这样的情况下，如果能有效避免消防隐患， N+1模式能否成为一种过渡模式，在长租公寓行业更加规范之前，起到稳定房租价格和稳定市场的作用。
市场还在完善，北京的租赁房源供应正在逐渐加大，租客选择范围也越来越多，当供需平衡后，那堵竖起来的“利益墙”将被推倒。7月20日，北京市住建委发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，指出2017年至2021年新供应各类住房150万套以上，其中共有产权住房25万套、租赁住房50万套。
2011年，左晖意识到互联网信息时代的到来，如何整合用户租房以及未来生活一系列的服务需求，他创立了自如网。企查查显示，左晖仍是自如背后实控人，占股94.6%。
经过8年发展，自如房源数量已经突破100万间，作为长租公寓“龙头”，它的一举一动都会被放大，对于“N+1”的处理态度都被市场紧盯。
据负责刘芳和张哲所在的朝阳某区域房源出租的自如管家透露，这个片区以大户型为主，因为周围商业综合体开业之后，需求比较大，之前收隔断房挺多。现在公司按照之前与业主签合同时间长短排序，慢慢挨个拆，进度没有那么快。业主跟我们签合同比较早的我们已经拆完，比如5号楼和11号楼。
换而言之，自如对外出租的房源中，仍有一批未到期房源（与房东合约未到期）存在设有隔断间继续租赁的情况。
近期北京群租房整治节奏加快，通州、大兴等区域都在严打，自如在这两个区域的隔断房全部拆除完毕。今年新收取的业主房源不再另设隔断，并按照计划对现存隔断的房源进行有序、稳妥地拆除。
而今，刘芳家门上还贴有一份关于尽早搬离隔断房的《告知书》，她与自如方协商补偿方案，给自己争取到了500元搬家券和一个月租金，并换到了同小区的另一间出租屋。在房间被强制拆除的十分钟后，她发了条朋友圈，“恍惚又清楚地发现自己也是流浪人，祝自己找到真正的小窝”。
来源：乐居财经 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 自如 |
