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对此，合景泰富给中国网财经记者的回复函件中也作了回应：在誉山国际项目开盘前，公司制作并在销售现场显眼位置公示《不利因素》，不利因素公示内容中已将截止开盘前项目红线内及我司已知的项目红线外约一公里范围内的不利因素信息明确标识出来。在销售文件中也有明确提示买受人关注项目的不利因素情况。同时，在销售过程中，请每位客户在签署购房文件前在《不利因素公示》文件上进行签名确认。
针对瑜翠园业主反映的“车库漏水”问题，合景泰富表示，将跟进了解并排查实际情况。如若出现反映中存在的问题，公司将按房屋质量保证书及相关合同约定跟进维修。
总负债已超过1600亿元
对于合景泰富旗下项目投诉与维权频发，财经评论员严跃进在接受中国网财经记者采访时表示，楼盘质量问题和宣传学区房是房企通病。企业要加快扩张完成销售，当然是要做高周转和项目的宣传，增加房源的吸引力。
中国网财经记者注意到，合景泰富在财报中多次提到“提升项目周转速度”，从销售规模来看，近几年的扩张确实也十分迅速。克而瑞披露的数据显示，2016年，合景泰富的合约销售金额为289.3亿元，行业排名第57；2017年和2018年则分别为409亿元和655亿元，复合增长率高达1.26倍。
2019年，合景泰富将销售目标定为850亿元，其中1-11月全口径销售金额为769.1亿元，年度目标完成率90.48%。合景泰富告诉中国网财经记者：“公司有信心完成今年全年销售目标”。此外，合景泰富董事局主席孔健岷曾于2018年提出“争取尽快达到千亿规模”，至于具体“时间表”，合景泰富表示：“目前公司对明年货值铺排尚未完全确定，明年具体销售目标将在明年的业绩发布会上公布。”
伴随着规模扩张而来的，是合景泰富负债金额的走高。数据显示，截至 2019 年 6 月末，合景泰富的总负债为 1666.09 亿元，资产负债率 82.43%，与年初相比均有所增长；此外，2019年1-6月，合景泰富经营性现金流净额为-39.09亿元，而2016-2018年分别为-20.91亿、-94.69亿和-22.72亿。
合景泰富今年以来还发行了多笔优先票据，部分利率超过了7%，公司还发行了市场首单储架式商业物业资产支持专项计划——合景泰富CMBS，规模为100亿元。
在债务走高的背景下，合景泰富放缓了拿地步伐。中指研究院发布的数据显示，2019年1-11月，合景泰富的拿地金额为184亿元，在全国房地产企业的排名为第43位；而去年同期公司的拿地金额为339亿元，位列第22名。严跃进认为，拿地保守说明公司资金上是有压力的，不过，这种保守有时候反过来讲也是正确的，如果这时盲目去拿地可能会引发资金问题。此外，也不排除公司此前的土储相对比较充裕，公司可能判断明年是好的拿地时机。
不过，合景泰富方面告诉中国网财经记者，截至2019年6月底，公司现金及银行存款规模达500多亿，在手现金充足；短期偿债压力较小，一年内到期债务仅占14%；公司负债在行业中亦处于健康水平，净负债率为66.4%。（来源：中国网财经 记者 胡靖聆） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 合景 |
