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地产靠边站？
一位业内人士对时间财经表示，新湖集团很早就把房地产业务缩小了，据其所知，早在2016年，新湖集团的重心便不在地产业务上。某大型上市房企管理层也对时间财经称，新湖中宝“地产做得一般，是玩资本的”。
2015年至2018年，新湖中宝合同销售收入分别为109亿元、160亿元、132亿元、162亿元。在各家房企都在努力扩张、拼规模之时，新湖中宝的地产业务显然不温不火。土储增速也可见一斑，新湖中宝2018年拿地面积较上年大幅减少。
实际上，新湖中宝并非没有发展成千亿销售规模的可能性。新湖中宝的土地储备量相当充裕，截至2018年年末，新湖中宝土地储备面积约1300万平方米，权益面积1100万平方米，总建面积2450万平方米，权益总建面积2200万平方米。
克而瑞公布的《2018年中国房企总土储货值》中，土地储备建面超过2450万平方米的房企能排到前31位，其实新湖中宝的土储比佳兆业、绿城中国、万达等都高。
与土地息息相关的是，新湖中宝获取土地的方式大多来自旧改、一级开发，这又给新湖中宝陷入资金困地早早埋下了伏笔。卢文曦称，旧改拆不动，周期长，目前融资环境紧张，新湖中宝有可能是被旧改项目拖累了。
因为大量项目，新湖中宝流动资产周转次数、存货周转次数和总资产周转次数均处于行业较低水平。
今年7月，新湖中宝以67亿元人民币总对价将三家项目公司出售给融创中国控股有限公司。出让的温州、启东和上海项目，均为旧改项目。2012年，新湖中宝就和温州市平阳县政府签署了《平阳西湾海涂围垦项目开发建设协议书》，彼时计划总投资额为750亿元，计划开发周期达13年。
要继续进行地产开发，新湖中宝的在建及拟建项目尚需投入大规模资金。据评级报告显示，截至2018年底，新湖中宝在建项目1206.86万平方米，拟建项目622.87万平方米；计划总投资1657.72亿元，已完成投资921.58亿元，尚需投资规模736.14亿元。并且从区域分布来看，以三四线城市为主，其投资金额占比62.80%。显然，新湖中宝在三四线城市较大规模的土地储备，未来销售前景存在一定不确定性。
标普认为，如果接下来，新湖中宝的资产出售成为常态，未来2-3年内将为其带来丰富的流动性来源，有助于降低杠杆水平。
但基于更长远的未来发展，卢文曦表示，“新湖中宝的地产项目这样下去是没出路的”。
来源：时间财经 陈世爱 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 新湖中宝 |
