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与林佳入住隔断间境遇类似而又稍显不同的是，刚刚入住东城区某小区自如房源的宋淼（化名），是个对自己租住房源为隔断间“有数”的知情人。
“管家说房源检查最严格的时候已经过去了，现在剩下的隔断间只要对外出租的都能住。”但是在宋淼的追问下，管家也不得不坦言，因为北京市严查隔断间出租的原因，所以此类隔断房还是有潜在被拆除的风险。
“之所以选择签约隔断间，主要是觉得性价比可以吧，全年在租房成本上的压力可以小一点。”但在宋淼看来，尽管有来自自如管家“隔断风波已过”的宽慰，但其心中对于这间隔断小屋“能住多久”的顾虑依然没能被打消。不过现阶段，宋淼似乎也愿意为了节省房租抱着侥幸的心理继续住下去。
网络投诉平台之中消费者对于自如隔断间问题的相关投诉意见，似乎也能从侧面印证自如隔断间的“再现”。
北京商报记者浏览黑猫投诉平台发现，自如违规设置隔断以及相关维权等话题，占据了该平台针对自如投诉意见中的很大比重。其中，一起发生在今年9月的北京自如客投诉案例显示，其在自如App上租赁房被派出所检查发现为隔断后要求拆除，但自如拒绝赔偿租客损失，只送了该租客一张搬家券。
根据媒体报道，今年9月和10月，自如共3次因改变房屋内部结构分割出租而被北京市住建委处罚，涉及的房屋分别位于大兴区黄村镇DX00-0101-0801等地块、朝阳区万象新天地四区、朝阳区北京像素南区，违规行为分别为4室打隔断改为5室、6室打隔断改为7室和4室打隔断改为5室。
争议“N+1”
合规与成本之间的考题
上述提及的“隔断间”，借用业内专业一点的话术来讲，叫做“N+1”模式，即将房屋中比较大的起居室、客厅经过改造后作为一间卧室单独出租。自如此前将这种由起居室、客厅改造而成的隔断间，称之为“优化间”。在业内人士看来，“N+1”模式能在一定程度上缓解大城市租房群体的住房压力，降低房屋租金，同时也是部分分散式长租公寓的一大重要盈利来源。
中原地产首席分析师张大伟更是直言，所有的长租公寓玩的都是一个以时间为核心要素的期限套利游戏：装修、分租这些其实都只是资金池的补充。“从租赁企业来说，如果没有多一间（N+1）的可能性，现阶段租赁行业也无利可图。”
需要指出的是，隔断房源出租在北京始终没有完全合法化。2019年7月，新版《北京市住房租赁合同》和《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本的正式发布，更是再次重申并明确禁止隔断出租：以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。
但市场也有观点认为，“N+1”模式的隔断间出租不是群租房的原罪，保障群租房所处建筑荷载安全、消防安全、公共设施使用，以及避免扰民等考虑，才是北京整改“隔断房”的初衷。
北京商报记者也从一名自如管家处了解到，除非舍友恶意举报或者其他不可抗力因素导致的隔断间被强制拆除，现存隔断间基本上还会继续出租。但是如果某一隔断房源被拆除，那么原本由各个居室协调而生的租金及成本平衡关系也将被打破，不排除会清退其余租客重新评估房源成本，并调整出租价格。
北京市京师律师事务所律师刘松涛指出，自如作为租房平台应了解更为全面的法律风险，包括在租房合同上提醒租客租赁房源为隔断间，在相关法律规定出台后更应迅速出具针对被拆迁租客的补偿方案。现实中自如不仅没有在格式合同上尽到提醒义务，侵犯了租客的知情权，在租客多次反馈后仍未给出解决方案，应对租客因被强拆遭受的损失承担责任。此外，行政管理部门对于户型的整改要求不属于法律上界定的“不可抗力”，自如也不应以此免责。
而对于“N+1”的态度，中房经联主席胡景晖也曾指出：目前，热点城市有效租赁房源供应不足，且租金价格过高。一方面，一线城市和经济发达的二线城市租赁需求特别旺盛，尤其是暑期毕业季，供不应求对租金上涨形成严峻压力；另一方面，租房人群有通过合租分摊租金成本的需要，而中介机构、租赁经营机构则有做‘N+1’提升单套房屋额外租金收益的需求。基于这几点，导致市场上的隔断房层出不穷，这也推动了部分城市‘N+1’模式逐步合法化。”
就“承诺不打隔断后，自如隔断房再现”以及“现存隔断房源规模及处置方式”等问题，自如在接受北京商报记者采访时表示，“非常抱歉看到租客这样的居住体验，我们愿意协助租客寻找其他合适房源。目前，自如已与租客林佳达成和解。租客如有其他疑问可以向工作人员反馈进行核实处理，从而妥善解决居住问题。自如积极响应北京相关规定，停止新收、新签优化间，并按照计划对现存房源进行有序、稳妥完成相关工作”。
来源：北京商报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 自如 |
