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一位房地产区域总认为，这家公司可能在工程精细化管理上有很大不足。他举了个例子，比如施工人员在施工过程中都会有内急，为了不出现业主收房时闻到骚臭气味的现象，都会在施工楼宇内添设一些简单的临时粪便装置，或者定时清理，“如果施工方没有这个意识，那么精细化程度高的开发商都会提出要求”。多位爱达置业业主向中国网财经中心记者反映，他们在探访楼盘在建时就能发现自家在建房屋里有各种排泄物。
爱达置业未来多艰
爱达置业董事长叫张金水，据公开信息显示此人曾是当年“广西糖王”颜立燕的下属负责打点法律事宜，颜立燕则是十余年前国内资本市场中的神秘富豪。目前颜立燕在爱达置业仍担任副董事长一职。2002年颜立燕带领爱达置业进军哈尔滨房地产市场，其打造的爱建新城是哈尔滨本地较早的类综合性房地产项目。不过以2011年颜立燕因违法发放贷款罪被法院判三缓五为起点，爱达置业在开发爱建新城后在哈尔滨房地产市场便沉寂无声直到2016年。
从2016年开始，爱达置业开始陆续开盘多个位于哈尔滨哈西新区的房地产项目，第一期便一下推出两个楼盘分别为爱达88、爱达九溪。此后又陆续开盘爱达尊御、爱达壹号、爱达盛锦、爱达晶品等四个项目。这些楼盘项目全部集中于哈尔滨哈西新区范围之内，其拿地密集之势可见一斑。
上述当地房产销售人士对中国网财经中心记者表示，爱达置业所拿的土地位置相当不错，比如爱达壹号项目紧邻地铁出口是这些项目中面积最大的一个，爱达九溪紧邻哈西核心区又与铁路线相隔了一个恒大楼盘，而其他几个楼盘靠近哈西高铁站。
不过从土储情况来看，爱达置业这家房企新贵的土储可能严重不足。除了上述几个已开楼盘之外，爱达置业目前仅有一个位于哈西新区的楼盘项目已完成公示。
上述开发人士认为，类似像爱达置业这种本地mini房企，土储不足将导致合同销售收入出现断档，而短时内同时开工项目又会令其资金链紧绷，所以它只能快速预售、快速交付，快速周转。这种快干快结的运营打法似乎令爱达置业与业主之间围绕着楼盘质量问题而争议不断，上述开发人士认为，爱达置业这种本地房企可能存在控盘经验严重不足的问题，一旦多个项目同时开工，难免问题集中爆发。
据中国网财经中心记者了解，爱达置业首次推出的爱达88、爱达九溪两个楼盘，曾在2017年和2018年接替发生两起工地火灾，所幸现场并无人员伤亡报告。
上述人士认为，爱达置业未来面临的问题就是如何进行省外布局，关内布局。“黑龙江省内除了哈尔滨之外，其他城市都存在人口流出严重的现象，楼盘开发质量和企业口碑才是这种小房企实现扩张的重要基础，外地政府肯定不希望把地块交给一个屡出质量问题的开发商，爱达置业未来外出勾地的难度可想而知”。
中国网财经中心记者无法采访爱达置业，该公司一男性前台人员在电话中称其可以代表公司不接受任何媒体采访。
中国网财经中心记者将持续关注。（来源：中国网财经 记者里豫 裴章） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 爱达置业 |
