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多次调低年度销售目标的瑞安房地产（00272.HK），要完成全年100亿元的销售额度，仍显得颇为吃力。
近日，瑞安房地产公告表示，前9个月，公司累计合约物业销售额按年下跌55.65%至48.12亿元。
事实上，与内地房企节节攀升的销售规模相比，瑞安房地产全年物业销售目标由2017年的210亿元调减至2018年的120亿元，再到2019年的100亿元，可谓一降再降。
此外，以瑞安房地产为代表的港资房企，多年奉行慢周转开发模式，也屡次卷入“囤地”质疑。据了解，截至6月30日，瑞安房地产位于华南的唯一项目佛山岭南天地在开发长达12年后，仍有近六成土地处于待开发状态。
近日，长江商报记者实地探访发现，位于天地路一侧的“佛山岭南天地1地块商业项目3期”主体建筑已建成，不过仍处于打围状态。现场施工铭牌显示，该项目2019年3月开工，预计2020年1月竣工。而靠近福贤路一侧的大片空地被铁皮围挡起来，暂无动工迹象。
针对公司经营业绩、项目开发进度，以及内地市场投资情况等问题，长江商报记者发送采访函件至瑞安房地产品牌及企业事务部，截至发稿，尚未收到对方针对具体问题的答复。
销售额同比下跌过半
近日，瑞安房地产公告称，前9个月，公司累计合约物业销售额按年下跌55.65%至48.12亿元，其中包括住宅物业合约销售额按年下跌57.42%至45.72亿元和商业物业合约销售额按年上升114.29%至2.4亿元。
此前，瑞安房地产在半年报中表示，报告期，实现收入79.02亿元，较2018年上半年下跌58%；股东应占溢利同比增长8%至13.26亿元。
瑞安房地产表示，收入减少主要由于确认的物业销售大幅减少所致。数据显示，上半年，瑞安房地产已确认物业销售总额，包括被确认为收入的物业销售和其他资产处置共78.17亿元，较2018年上半年178.99亿元下跌56%。
不过，公司已确认物业销售总额同比下跌过半，主要还是2018年因出售上海瑞虹新城1号和7号住宅地块，为当期贡献了149.81亿元的收入。
近年来，不少港资房企呈现出且战且退、套现收缩的态势，瑞安房地产也出售了不少内地优质资产股权。据长江商报记者不完全统计，截至目前，瑞房在出售物业上已经套现将近500亿元。
因“卖卖卖”被业界广泛关注的瑞安房地产，去年的大批老臣的出走，也曾轰动一时。去年7月，瑞安房地产被曝遭遇人事大地震，离职高管中包括加入瑞安21年的郭庆，以及入职17年的刘梦洁。而过去几年间，包括蔡玉强、黄勤道、尹焰强在内的老臣均已相继离开。
老臣们的集体出走背后，瑞安房地产近几年的业绩表现难言乐观。长江商报记者翻阅其近十年的财报发现，公司营收最高点为2018年的248.41亿元；净利润的高点则要追溯到2011年，当年实现归母净利润34.28亿元。公开信息显示，瑞安房地产2018年的住宅物业销售目标仅为120亿元，2019年，这一销售目标再度下调至100亿元。
瑞安房地产可能也意识到危机，“卖卖卖”的同时，通过收并购或招拍挂等开拓新项目，被业界称为“边买边卖”的港资房企。根据披露，2018年7月，瑞安房地产联合太保寿险、SODH及上海永业，以136.1亿元的总价拿下上海史上总价第三高的新天地商办地块，楼面价约为44963元/平方米。同时，今年6月，瑞安房地产以1.48亿元代价，向姊妹公司瑞安建业有限公司收购南京一幅319871.9平方米用地的34.8%权益。
这一定程度上也推高了公司的负债率。截至6月30日，瑞安房地产的资产负债率为55.23%，同时，净资产负债率升4个百分点至44%。放眼整个行业，港资房企的财务策略普遍偏保守，新鸿基地产、新世界、九龙仓等港资房企的资产负债率普遍维持在30%左右。对于瑞安房地产偏高的负债率，有分析人士提出，瑞安在向商业物业开发商转型同时，负债率是其必须重视的一个问题。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 瑞安 |
