11月1日，太原市房管局发布公示称，太原绿地中央广场项目因分割销售商铺，且销售主体非预售批准的绿地新悦公司，而是第三方海润建投公司，“不仅违反了房地产相关法律、法规，而且涉嫌诈骗，风险巨大”。
“海润建投先期低价把商业裙楼买下了，他们等于倒手转卖。”11月4日，太原绿地中央广场一位人士表示，而且海润建投私刻了绿地中央广场销售部章，“这个（私刻公章）已经触及了我们的底线。”
一位海润建投的人士告诉经济观察报记者，太原市房管局的约谈发生在8月，目前海润建投已经暂停销售绿地中央广场项目。“但不知道为什么现在公示出来了，目前我们还在整改。”
根据2019年7月30日太原市政府办公开回复，海润建投购买了太原绿地中央广场项目 80%的商铺。海润建投及绿地方面均表示2018年开始销售。
11月1日太原市房管局公告后，绿地集团销售团队已接手项目的销售工作。
谁在违规
11月4日下午，太原绿地中央广场营销中心只有少数几位工作人员，不时有三三两两的看房人在销售带领下进来。用来接待购房者的茶几上树立着一张标牌，标有“绿地中央广场、太原海润建投”等字样。
销售人员介绍，绿地中央广场项目由4栋楼组成，1-3层为连体的商业裙楼，目前2号楼和3号楼还在建设中，未来仅对大客户开放，整层起售；1号楼和4号楼已经封顶，正在销售，均价1.3万元/平方米。
上述太原绿地中央广场人士表示，海润建投违法、违规行为主要有两方面：
第一，预售批准的单套面积较大，润海建投为了利于销售，对预售批准的单位户型进行再分割销售，“这是绝对不允许的”。
第二，在销售过程中，海润建投与业主签订了购买合同，海润建投非太原市房管局批准的预售单位，不具备销售资格。而且为了增加销售的可信度，海润建投私刻了太原绿地中央广场销售部的公章。《城市商品房预售管理办法》第七条规定，开发企业申请预售许可，应当提交营业执照和资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等材料；第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
申请商品房预售证和与购房者签订商品房预售合同的主体，应当为项目的开发企业。海润建投并非项目的开发企业，不具备申领预售证的资质，也不具备与购房者签订预售合同的资格。
太原市房管局人士介绍，太原绿地中央广场为预售项目，合同主体必须是房管部门批准的预售单位，即绿地新悦公司。海润建投并不具备签订销售合同的资格，“假如绿地不承认海润签的东西，购房者面临房钱两空的风险。”
作为第三方公司，海润建投即便购买了太原绿地中央广场部分商铺，但是想要对外出售，必须得获得不动产权证后，以二手房名义进行销售，如果对原有产权单位进行分割销售，还需要办理分割后的产权证书。
上述海润建投人士否认了分割销售和私刻公章行为，称海润建投也是受害者。其表示，2017年润海建投买下太原绿地中央广场部分商铺后，于2018年委托了两家代理公司进行销售，“代理公司私下分割销售和刻了公章。”
至于为何由海润建投与购房者签预售合同、委托哪家代理公司进行销售等问题，该人士表示，详细情况会由海润建投公司宣传部进一步说明，“你把联系方式留给他们（海润建投工作人员），后续让我们宣传部给你详细解释。”
11月5日下午，就太原绿地中央广场因违规销售被太原市房管局公示一事，经济观察报记者向绿地集团中原事业部太原区域中心求证，行政人事部工作人员表示：“领导都没在，你留下联系方式，稍后和领导汇报联系你。”
截稿前，绿地太原公司及海润建投公司均没有给予回复。
正在整改
太原市房管局信息显示，2016年3月15日，太原绿地中央广场在没有取得预售证的情况下违规对外预售，被太原市房管局进行处罚和罚款。
2018年12月，绿地新里城项目在没有取得不动产权证书（土地已经出让）、规划和销售等手续的情况下，在绿地其他项目售楼处对项目进行排号，被太原市房管局责令整改。
上述海润建投人士透露，今年8月，由于部分购房者举报，太原市房管局约谈了绿地集团太原公司及海润建投。太原市房管局对违规分割销售公示后，海润建投已经暂停销售太原绿地中央广场项目，“让我们进行整改”，其表示，具体整改方案，一方面与绿地集团太原公司进行商谈，就被太原市房管局公示一事造成的影响获得绿地的谅解；另一方面主要解决前期分割销售遗留的问题，包括但不限于与购房者解除合同并退款。
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