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负债承压
资金投入与回笼速度的不均衡，导致了资金需求出现缺口，进而形成光明地产负债规模上升。
新世纪评级此前将该公司债务分为刚性债务、预收账款、应付账款和其他应付款构成。数据显示，光明地产的刚性负债与公司土地扩张同步增加。2016至2018年末，该公司刚性债务分别为216.70亿元、220.29亿元和373.20亿元，其2018年刚性负债急剧增加。
2019年6月末该公司刚性债务较上年末增长17.94%至440.13亿元；2019年6月末，光明地产负债总额较上年末增长7.03%至656.17亿元，资产负债率为82.20%，剔除预收账款并将永续中票计入债务后的资产负债率为82.49%。
此前有媒体统计A股百亿营收房企净负债率，2018年光明地产净负债率194.77%，位于第四名。上述评级报告也称，2018年以来光明地产刚性债务规模显著增长，财务杠杆水平偏高。
从债务期限结构来看，2016-2018年末该公司长短期负债比分别为0.38、0.40和0.55，债务期限结构持续优化，但仍不太合理。
光明地产2019年前三季度的数据进一步恶化，时间财经查询三季报发现，截至三季度末，该公司现金及现金等价物余额72.45亿元，同期短期借款则高达131.18亿元，现金远远不能覆盖短期借款。
不可忽视的是，光明地产后续投资压力仍较大。光明地产在建、拟建项目增加较多，整体资金回笼易受房地产市场调整影响，存在一定的资本补充压力。截至2019年6月末，该公司在建及拟建项目尚需投资326.92亿元，后续资金需求量较大。
来源：时间财经 陈世爱 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 光明地产 |
