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上亿诉讼未解，物业瑕疵“埋雷”
今年9月25日，武汉中商查询到本次重大资产重组交易对方——居然控股所持本次重大资产重组交易标的——居然新零售的股权被辽宁省大连市中级人民法院冻结。据悉，冻结系因大连中益置业有限公司(以下简称“大连中益”)与居然控股就大连金州店租赁合同解除过程中产生争议，辽宁省大连市中级人民法院应大连中益之申请就大连中益与居然控股合同纠纷而采取的诉讼保全措施。
此事至今双方还在互相起诉中，居然之家与大连中益分别起诉对方，并都向彼此提出了1亿元左右的赔偿。
鉴于此，居然之家目前近三成有产权瑕疵的物业是否也会对居然之家经营带来重大影响呢?
对此，居然之家方面称，居然之家及其下属子公司承租的物业权属瑕疵问题可能会对居然新零售的经营造成一定影响。
不过，居然之家方面认为影响有限。根据居然之家方面的解释，48处有产权瑕疵物业中，27处获得了出租方提供的土地使用权证及建设用地规划许可证等建设审批文件，或已获得了乡级及以上相关政府部门、街道办事处等机构组织出具的物业证明文件，这类房屋租赁面积展居然之家租赁物业总面积18.98%。这类问题物业出问题风险最小。
另有11处物业已获得相关地块村民委员会的证明文件对居然新零售租赁相关地块事项予以确认，或已取得所属门店所在地北京市朝阳区政府就支持居然新零售及相关门店在其辖区内开展业务出具的函件。居然之家认为继续租赁和使用这类物业不会因为瑕疵而受到重大不利影响。
而还有10处物业风险最大，居然之家未能在公告中提供权威机构出局的这些物业产权归属证明。不过，居然之家认为这10处物业占居然新零售租赁物业总面积的比重为2.26%，2018年实现租赁收入1.35亿元，占居然新零售营业收入的比重为1.61%。
在业内人士看来，无论居然之家如何解释，近三成物业产权瑕疵终归是个定时炸弹，谁也无法保证“大连中益”之争会不会再次上演。
事实上，这些年，居然之家门店快速扩张也引发投资者担忧，居然之家四年开店200家，这在一向精耕细作、讲究慢发展的家居业堪称奇迹，随之也带来了居然新零售的估值是否合理、如此快速的发展根基是否牢固、一味求快求大债务风险有多大、管理及风控风险能否把控等质疑。而且居然之家目前正在转型的关键时期，而所有转型的根本则在于其物业的稳定，如果没有物业的稳定作为保障，一切转型也都只是空中楼阁，其对外宣传的美好蓝图能否实现也就要打上一个大大的问号了。
（来源：蓝鲸产经 何天骄） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 居然之家 |
