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土地价值几何尚难判定
当然，如果公司保壳心切，复杂的程序在强大行政力量的驱动下也有可能完成，但下一个问题是：这515亩土地如果被顺利收储应该如何定价？对公司保壳的作用如何？
公开信息显示，2019年9月25日，周口市项城市自然资源和规划局网上挂牌出让6（幅）地块的国有建设用地使用权，并将于10月31日在网上公开竞拍该地块土地使用权。4幅地块合计151.7亩，起始价超2.4亿元。其中的2幅土地用途为住宅用地。其它4幅土地用途为住宅兼容商用。
如果按照这一市场价格作简单参考，莲花味精待收储的土地价值将超过8亿元。
但实际问题并非如数字游戏这般简单。其中土地性质和土壤状况是关键。
根据其公告，拟报请收储7宗土地详情如下：
1，项城市环城路南侧，原味精厂大车队 10，234.40 平方米的国有土地使用权。 2、项城市化肥厂北侧，原化肥煤厂 9，777.14 平方米的国有土地使用权。 3、项城市驸马沟北，原西郊车队 9，614.00 平方米的国有土地使用权。 4、项城市环城中路路北，原味精一区 64，001.00 平方米的国有土地使用权。 5、项城市水新路东、西两侧，原味精三区 224，162.00 平方米的国有土地使用权。 6、项城市交通中路北侧，原成品一厂 14，469.50 平方米的国有土地使用权。 7、项城市城郊乡，原打井用地 10，153.84 平方米的国有土地使用权。
不难发现，这其中多宗土地或因作为厂房使用过有被污染的可能，而被污染的土地由于处置成本极高，会直接影响到评估价格。况且，收储的价格本来就无法和市场价格简单类比，通常会低于市场价格。
公开信息显示，今年的7月3日，莲花健康债权人国厚资产向法院递交申请，请求对资不抵债、无力偿还债务的莲花健康进行重整。如果法院受理重整申请但重整计划未获通过，莲花健康或将面临破产。而截至2019年半年报显示，莲花健康净资产为负1.6亿元。
按其财报中披露对外抵押时的土地原值做为参考，取其较高值，每亩土地的原值大约为40万/平米。这样估算下来，七宗共515亩土地的价值约估为2亿元人民币。
考虑到公司取得土地还有一定成本，那么该收储事项产生的利润，应该不足以弥补其亏损。
*ST莲花的未来命运究竟怎样，中国网财经将予以持续关注。而对于收储一方的地方政府，却是稳赚不亏：收储及时完成，国资上市公司地位保住；收储未及时完成，上市公司不得不退市，而其中价值较大的土地部分却仍然可以收回。
来源：中国网财经 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 莲花健康 |
