“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定，同时股东的利益也要负起绝对的责任，所以绝对不是撤资。”
“李超人”的每一次出售动作都吸人眼球，过多时候都会被解读为“撤资”。而长实也总是对“内地撤退”这一说法讳忌莫深。
10月10日晚间，媒体报道称，长实集团已将大连市西岗项目出让给融创中国，交易价超过40亿元。
对此，长实随即回应观点地产新媒体，大连项目于半年前已达成协议出售，四个多月前签约落实。在这场交易的获益程度，长实并未多谈。
长实在回应中特别提及，内地是长江集团的重点市场，集团一直在内地物色发展机会。但不可否认，出售事项完成后，长实在内地又“后退”了一步。
截止目前，长实已经陆续出售上海东方汇经中心、广州西城都荟广场、南京国际金融中心大厦等项目。据不完全统计，自2013年出售内地物业至今，李嘉诚在内地和香港出售物业超过1000亿港元，而在海外收购资产的总规模已超1800亿港元。
现在，在这次大连项目出售背后，我们试图还原一场长实漫长的“撤退”，以及其间的心路波澜。
内地“退步”集
天下熙熙，皆为利来；天下壤壤，皆为利往。长实在内地又出售了一个项目，这次交易对象是“并购王”孙宏斌。
资料显示，此次出售的项目，是长实于2011年以19亿元投得的大连项目。面积约14.29万平米，将发展成住宅及商业物业，总建面逾72万平米。
不过，8年后，该项目却一直未建成对外出售，长实将项目的漫长开发归总于“政府延迟交地”，并透露，目前项目部份楼体已近封顶。
观点地产新媒体了解到，融创中国接盘后，项目于10月1日已确认项目案名为融创壹号院。而据相关人士透露，项目已搭设好临时展厅，最快下个月项目将正式开盘，价位约为3万元/平米。
大家都说，港资最喜欢慢周期开发，李嘉诚亦然，8年的开发周期给长实带来了一定程度资产增值收益。
不过，在这次交易中，孙宏斌亦是赢家。若按照3万元/平米的均价，8栋住宅31.49万平米的总建面估算，融创存在不小的利润空间。
融创相关人士亦回应：收购价格是双方友好商谈的结果，符合市场行情，将为公司带来满意的盈利空间。
其续指，该项目作为大连主城区极其稀有的大型综合体项目，地段通达性、居住舒适度、土地稀缺性都具备，闹中取静。
长实的交易对象很多，融创只是其中之一。自2013年开始，长实集团先是约70亿元出售了上海陆家嘴的东方汇经中心，又以约26亿元出售广州西城都荟广场，后以约30亿元出售了南京国际金融中心大厦。
2019年，再有外媒消息称，长实集团计划出售上海真如高尚领域项目权益。
而过往，李氏家族的动作也是同样的步调。2014年4月8日，李嘉诚次子李泽楷以71亿港元出售北京盈科中心。同年，由汇贤房托管理有限公司管理的香港汇贤产业信托宣布，以39.1亿元向主要股东和记黄埔及长江实业收购重庆大都会广场全部权益。
据长实最新透露，其目前在内地还拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。
这是否是一场漫长的“撤退”？仁者见仁，智者见智。
香港“捐地”与平霸
那么，最近长实在香港在做些什么？最新的观察窗口来自一个“平霸”项目的推出。
10月9日，长实与市建局合作的住宅项目“爱海颂”宣布定价，售价介乎925.3万港元至2074.1万港元，发展商最多折扣达22%。折实后，售价介乎721.7万港元至1617.8万港元，平均呎价为14054-20983万港元。
长实执行董事赵国雄甚至形容定价为“平霸”。他指出，首张价单的定价比同区的楼盘低出10-20%，及属于近两年来同区第一张价单最低的定价。
过去，曾经有意见人士宣称：把长实的楼盘打折卖，才是真正为香港好。
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