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业绩承压
一手卖子，一手买地，在业内人士看来，这也是去年底刚刚完成重组的大悦城地产，迫于业绩承诺协议之下的无奈之举。
过去两年来，大悦城地产和中粮地产的重组事项备受业内关注。
3月27日，中粮地产正式更名大悦城控股，为历时一年多的重组画上了句号。大悦城控股董事长周政在业绩会上表示，中粮地产改名为“大悦城控股”并非是整合之后临时取的名字，而是在此之前经过反复讨论研究的结果，大悦城的品牌市场价值去年已有136亿元，它是家喻户晓的，大家都知道它是城市美好生活服务商。
不过，在美好愿景的背后，业绩压力却不可忽视。2018年11月，大悦城控股与交易对方明毅公司签署的业绩对赌协议中，承诺资产（大悦城地产）在2018年至2020年的承诺净利润累计为18.91亿元。
大悦城地产执行董事曹荣根在业绩会上表示，公司对三年业绩的承诺是有压力的，但是对团队有信心，无论如何都会实现承诺。
事实也确实如此，仅2018年全年，大悦城地产就取得净利20.03亿元，再加上今年上半年已实现的8.77亿元净利润。这意味着，在剩下的一年半时间里，大悦城地产只要不出现巨额亏损，完成业绩承诺就已是板上钉钉。
不过，大悦城地产当前的实际经营情况并不客观。财报显示，2018年，公司实现营业收入81.3亿元，同比下降30.3%。其中，占总营收近半数的物业开发收入及土地开发收入为35.8亿元，同比下降49.9%。财报指出，营收下降的主要原因是本期交付产品结构发生变化，其中上海静安大悦城交付产品包含车位，导致平均单价大幅下降。
而上述净利润的实现主要依赖出售子公司所获得的权益。财报显示，2018年，大悦城地产仅靠出售旗下中粮酒店（北京）有限公司100%权益就取得收益约11.45亿元。
在今年初的业绩会上，即便手握“自持+销售”的双轮驱动，周政仍坦言，实现三年业绩承诺确有压力。
不过，也有业内人士认为，中粮地产和大悦城地产完成重组，资源整合后，A股和H股可以实现更好的协同效应，虽然短期内难以适应，但从长期来看，其相对于多数传统开发商，仍然占据不少优势。（来源：国际金融报） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 大悦城 |
