|
长江商报采访中了解到，继2018年1月通过收购沿海家园“资产包”将禅城沿海馨庭项目纳入旗下之后，今年1月，禹洲地产联合美的置业以13.69亿元斩获佛山市顺德区优质地块，溢价率约3.9%，楼板价4470元/平方米。
9月13日，长江商报记者实地走访位于佛山市顺德区黄中北路的地块了解到，该项目案名确定为禹洲朗廷湾，当前正在施工建设中，尚未开放售楼处，仅在离项目约4.5公里外的嘉洲城广场搭建了城市展厅。
根据展厅的销售人员介绍：“项目目前还处于蓄客阶段，预计售楼处在10月初对外开放，10月底迎来首开，具体价格还未确定，带精致装修可能会到3万元/平方米左右。”
纵观整个禹洲地产，今年以来，拿地节奏大幅提速。半年报显示，上半年禹洲地产新获地块的地价共约141.3亿元，权益总建筑面积约为153.44万平方米，平均楼面价为11106元/平方米。而去年同期，其新获土地的地价仅55.24亿元，权益总建筑面积121.67万平方米，平均楼面价5297元/平方米。
事实上，平均楼面价翻升一倍背后，禹洲地产多次在合肥、成都等地的招拍挂市场高溢价夺地，这也被研究机构认为风险潜存。
规模跃进牵出人事震荡？
事实上，随着行业寡头竞争格局隐现，“规模焦虑”日益凸显，禹洲地产也提出“2020年迈进千亿军团”的目标，根据市场测算，由此公司的年度销售增速将不低于49.25%，面临一定压力。
2019年，禹洲地产将销售目标定在670亿元，上半年其销售金额为284.74亿元，仅完成年度销售目标的42.50%。
值得一提的是，2018年，禹洲地产实现合约销售额金额约560.29亿元，未及年初设定的600亿元目标。对此，禹洲地产的解释是，禹洲在限价最为严格的长三角地区主动放缓了推货，约有96亿元货值达售未取证项目推后至2019年推货。
不过，禹洲地产对完成今年的目标持乐观态度，并回应称“有信心达成千亿目标”。禹洲地产相关负责人回复表示：“9月及4季度是传统销售旺季，根据禹洲推货安排，上半年、下半年推货占比为4：6，全年推货货值为1103亿元，这意味着只要禹洲完成61%的去化率，即可完成年度目标。”
而随着规模的快速跃进，其人事变迁也牵动市场神经。近日，禹洲地产“16个月内3换财务总监”引起行业观察人士源于经营压力的猜想。
据了解，许进业于2018年2月9日辞去禹洲财务总监一职，出走华南城；随后黄展鸿走马上任，但也仅在这一位置上坐了16个多月，于今年7月7日卸任后投奔大发地产。如今，禹洲地产财务总监一职再次由邱于賡接棒。根据披露，邱曾在2008年10月至2015年3月任禹洲地产副总裁、首席财务官及公司秘书，此次是再度回归。
对于短期内频繁变换财务总监，禹洲地产回复记者称：“实际上，3任财务总监任期加在一起长达11年多，应该说我们‘11年换了3任财务总监’。”其同时强调，近期禹洲地产更换财务总监对公司战略发展和财务稳健没有影响，不存在经营压力。
（来源：长江商报 记者杨玲玲） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 禹洲地产 |
