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聆讯资料中提到，就过往三年开业的所有商场而言，宝龙商业于商场开业后维持约90%的平均出租率。不过，长江商报记者翻阅聆讯资料发现，宝龙商业在上海、杭州、福州、厦门等热点一二线城市维持着较高的出租率，但位于青岛、天津、郑州等地的项目常年处于低出租率，其中较为典型的天津项目2014年12月开业，截至2019年4月30日，其出租率仍为50.8%。
被指为母公司融资输血
公开资料显示，宝龙商业为闽系房企宝龙控股旗下公司，于3月25日在开曼群岛注册成立，目前，宝龙商业由宝龙维京控股持股90%、汇鸿管理持股10%。
2018年，随着行业强者恒强的丛林法则日益凸显，宝龙控股也宣布以高周转模式加速扩张，提出“3-6-9”周转模式，即“3个月内动工、6个月内开盘、9个月内现金回笼”。由此，其连年攀升的净负债率到2018年末已飙升至101.6%。
今年以来，宝龙控股通过密集融资缓解债务压力，先后发行了2亿美元优先票据，10亿中期票据以及3亿元公司债券，用于补流及偿债。
本次分拆上市，宝龙商业认为，可以拥有独立的集资平台，直接接触资本市场以进行股本及债务融资。不过，在市场分析人士看来，宝龙商业上市更像是为母公司宝龙地产融资输血。
此外根据披露，于2017年，宝龙商业一家位于常州的附属公司有一名前任僱员被揭发侵占总额约1340万元的资金。该人被控以侵占资金刑事罪，其后已定罪并入狱。对此，分析人士指出，这说明公司内部管理存在缺陷和漏洞。
同时，长江商报记者翻阅聆讯资料看到，今年年初，宝龙商业因合约纠纷被租户起诉索赔。具体来看，2019年1月2日，宝龙商业的一名租户就租赁物业的建议用途及实际用途的合约纠纷向上海市闵行区人民法院提出民事诉讼，原告申索包括终止合约、赔偿及损毁约510万元。对于牵涉法律纠纷，宝龙商业表示，其可能对公司的财务状况产生不利影响、分散管理层的注意及损害公司的信誉。
来源：长江商报 记者 杨玲玲 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 宝龙 |
