|
近两年，称自己进入“中年期”的华润置地有限公司（HK:01109，以下简称“华润置地”），愈发焦虑。此前，曾遭遇过“退房风波”的北京高端项目华润昆仑域，8月31日，又因隔离门被两限房业主强拆，引起大范围业主维权。
对于开发商来说，调解、平衡隔离门两侧业主的矛盾与诉求，一直以来都不是件容易的事情，而摆在华润置地眼前更为严峻的情况是，近两年来，旗下多个高端项目被曝出的质量维权问题。
项目维权事件接踵而至，却并未阻止华润置地“前进”的步伐，从拿地节奏上来看，其对规模的“渴望”依旧强烈。这引起了业界的质疑。
华润昆仑域拆“门”风波又起
8月31日，与华润置地北京开发的高端项目华润昆仑域（商品房）一门之隔的华润亚林溪苑，又上演了一场拆门事件。据一位业主向蓝鲸房产回忆道，当天，在短短半个小时之内，两座隔离门接连被两限房业主推倒，多名业主与保安发生了正面冲突，双方均有人员躺倒在地。
这已经不是该项目第一次在拆门事件上发生冲突。2015年1月，华润置地与招商蛇口（SZ:001979）、九龙仓（HK:00004）、平安不动产三方组成联合体，以42亿元以及配建45300平方米“限价房”的代价竞得“昆仑域”项目地块。其中，华润置地持股26%，是该项目大股东和操盘方，并且，项目交付后，物业管理亦来自华润体系。
据亚林溪苑业主王先生介绍，从早期施工时的建筑垃圾问题；到反对建立围挡、路桩；再到“强拆”铁栅栏门，两限房与商品房之间在过去几年里，已经发生了多次“冲突”。
“这是消防通道，这两扇门就是违建。”在现场，有多位亚林溪苑业主对蓝鲸房产记者表示，本次“维权”的出发点是基于安全的考虑，“我们也不想这样，但我们的安全得不到保障。”
蓝鲸房产查阅相关法律法规发现，《消防法》中规定，机关、团体、企业、事业等单位应当履行保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通的消防安全职责。据蓝鲸房产现场观察，在业主强行拆除前，“隔离门”处于关闭状态，但并未上锁，且有保安在旁站岗。
对此，北京市东元律师事务所合伙人律师李松对蓝鲸房产记者表示，《消防法》规定，任何单位及个人均不得占用消防通道，包括门、栅栏以及其他阻碍物。此外，李松建议，遇到此类问题可以联系消防部门，并由消防部门责令其拆除。
物业方对此如何解释？铁栅栏再次强拆后，会如何处理？蓝鲸房产就此向华润置地方面邀约采访，但截至发稿时仍未接到回复。
需要注意的是，近年来，由隔离门产生的矛盾并不罕见，包括万科企业（HK:02202）、龙湖地产（HK：00960）等规模房企旗下的项目，均曾因隔离门引发过冲突。为此，2015年8月1日，北京市住建委发布《进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》（以下简称“《通知》”）正式实施，其中规定，实施统一物业管理的，建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。
《通知》内容为相关企业解决“隔离门”问题，提供了明确的法律依据。不过，这对于华润昆仑域等部分在《通知》实施前已经拿地的项目，却不具有约束力。这是当下最为“尴尬”的问题。
显然，面对商品房业主与两限房业主间针锋相对的不同诉求，站在中间调和的开发商或物业管理公司并不好做。
对此，有不愿具名的业内人士对蓝鲸房产表示，高价是华润昆仑域的“原罪”。资料显示，华润昆仑域销售均价约9.5万元/平米，华润亚林溪苑均价约2.1万元/平米，双方拉开了超过3倍的价差。
“一方面，高房价自然希望换来高品质；另一方面，过高的价差也提高了“混居”的难度。”该业内人士进一步表示，这些问题与矛盾，随着房地产市场下行，也被放大了。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜向蓝鲸房产指出，开发商在隔离门的争执中，应该处于中立的位置，因为两种房子的配套设施以及物业费水平是不一样的，开发商或者物业公司提供差别化的服务也并无不当。他进一步对蓝鲸房产建议说：“业主想要解决这个问题，可能还需要规划和城建主管部门从总体上去寻求解决的办法，而不是将矛盾推给开发商或者物业管理公司。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 华润置地 |
