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被业内认为是有“中年焦虑”的华润置地有限公司（股票代码01109.HK，以下简称华润置地）对外发出强音，“把焦虑转换成行动才能在行业变化中继续前行。”还不到“三十而立”的华润置地，还是将突破作为主要方向。
半年报显示，华润置地今年前6个月销售总口径1188亿元，同比增长26%，完成了3月业绩会上设定的保持行业前十地位的目标。以今年设定2420亿元计划来看，已经完成接近50%。
新上任的华润置地董事会主席唐勇在8月20日的中期业绩会上，为自己上半年的工作给出了“平衡、稳健、低风险”的总结。今年上半年华润置地在投资物业（含酒店经营）表现突出，租金收入为57亿元，同比增长30.4%。不过开发物业营业额则表现一般，为366.1亿元，同比增长0.3%。
把焦虑转换成行动，唐勇对于公司充满信心，“一间优秀的公司经得起时间的检验，而不仅仅争当短跑冠军。华润置地面对诸多环境多变挑战，我们有信心在挑战中找到机遇，在不确定中把握确定，秉承对股东承诺，在审慎管理风险基础上，实现高质量增长。”
一线城市占比下降 拉低毛利率
“我们保持动态管理，包括销售回款、负债控制。整体来讲要保持公司资本结构健康，要保持一定弹性。”这是唐勇眼中华润置地的高质量发展。
其对于公司走向的把握上一直十分明确，尤其要积极扩大土地储备。今年上半年公司新增39宗土地，计容建筑面积1021万平方米，总地价820.6亿元。已经达到了2018年全年拿地1513.5亿元的54.2%和2017年全年拿地1044.7亿元的78.5%。
截至2019年6月末，华润置地总土地储备面积达到6737万平方米，其中开发物业土地储备面积5767万平方米，一线城市为11%，二线城市为60%，三线城市为29%。
一二线城市71%的高占比背后，是一二线城市收益的高占比，分别为28%和59%。按城市贡献排名来看，四个一线城市，全部在销售额排列前五以内，在1188亿元的签约额中贡献了32%。
中国房地产报记者了解到，单单深圳一个城市，签约占比达到9%，结算收益占比却达到了14%，位列所有城市第一，这也带动了签约价格同比增长15%至1.9万元/平方米，达到历年最高位。
更为重要的是，一二线城市所能带来的高毛利率，分别达到51.5和31.1%。不过去年的高光时刻已经过去了，今年上半年华润置地在一线城市的收益占比不如去年全年的45%，也导致了今年上半年华润置地的综合毛利率为38.2%，同比去年的48.1%下滑了20.6%。
面对市场质疑公司毛利率下滑的问题，唐勇也直言：“去年上半年跟今年上半年一样，一线城市和二线城市的结算占85%~86%。只是去年深圳湾悦府项目有72%的高毛利把整个结算毛利数字拉高了，我觉得那是历史高点，今年开始回落到正常水准。预计全年毛利率在35%~40%。”
中国房地产报记者也注意到，除了一二线城市外，华润置地还将业务下沉至具有产业支撑的三线城市，新进入张家口、汕尾、宜宾、崇左等。除了内地市场，今年6月其还和保利置业联合在香港启德拿地，试图开拓新市场。
在唐勇看来，华润置地有超过4300亿元的可售资源，“只要达到50%多的去化率就可以完成销售计划，对于公司业绩还是很有信心。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 华润置地 |
