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2018年，公司继续执行下沉至三四线城市策略，当年末未竣工权益土地储备面积里，来自三四线城市土地储备面积占比58.38%，随着棚改政策收紧，销售不容乐观。负债高企销售疲软
富力地产屡次“踏空”行业风口，错过了诸多发展机遇，是如今公司负债高企、行业排名跌落的重要原因。
2015年，公司寄予厚望的回A计划落空，之后寄希望于高周转和高杠杆，并未有实质效果，反而让公司负债持续攀升，居高不下。
截至2019年一季度末，公司负债总额达到3218.61亿元，资产负债率达到82.04%，较去年末的80%增长2个百分点。公司净资产负债率在2018年末达到184.1%，为公司最近15年来最高值。
截至2019年3月末，公司借款余额1952.34亿元，较2018年末增加320亿元，这些3个月里获得的借款，主要用于偿还公司以前的欠债——借新偿旧。
斑马消费发现，2018年公司的发债次数创历年新高，累计发债不少于26次。搜狐财经曾不完全统计，其在当年内发债金额超过500亿元。
从借款期限来看，公司将在2019年至2022年迎来集中偿债高峰。仅在2019年1-5月，公司需要回售的债券金额就达161.5亿元，还不包括短期融资券等其他债券。
此时，地产行业融资政策收紧，对富力地产无疑雪上加霜。
在这一背景下，富力地产宣告“暂停拿地”“抓销售、促回款”，实属无奈之举。
2018年富力地产达到自身巅峰，年销售金额1310.6亿元，同比增长60%，远超过去两年12%和14%的增速。
进入2019年，公司销售增速急转直下。1至7月，富力地产实现未经审核销售金额707.2 亿元，同比增长5%，仅完成年度销售目标1600亿元的44.2%。
华夏地产数据显示，今年上半年，富力地斩获23幅地块，耗资136.07亿元，在50家房企拿地金额排名中，位居第37位。
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