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开发商分家9年不交房谁来买单
远达旅游公司大门紧锁。
历史纠葛与对错的争执似乎意义不大，什么时候可以交房或者全额退款，是既让他们挂心又进退维谷的事情。
无奈之下，他们将开发商诉诸法庭，陆续将后者告至天津市蓟县人民法院。丁梦等多名未签订回购协议的业主于2014年开始走法律程序；其他如马斌等签订回购协议的业主，待2015年底开发商未履行回购约定后，也于2016年陆续开始走法律程序。这让开发商官司缠身。公开资料显示，远达旅游有关商品房销售合同和房屋买卖合同的纠纷共26起。
业主们纷纷表示，“拖了几年才上告的原因是，孩子上学期间不敢走法律程序，害怕开发商通过其他渠道收回房产证和蓝印户口”。
那么，究竟是什么原因导致交房遥遥无期呢？这件事同样起源于2010年，据蓟州区住建委相关负责人表示，2010年胜达家园销售完毕后，远达旅游的几大股东分红后分家。企查查工商资料显示远达旅游股权结构如下：大股东陈礼进出资350万元，持股35%；曹记留、白光远、刘宽林、刘力四人分别出资150万元，持股15%；葛德龙出资50万元，持股5%。
就这些股东的投资关系图谱来看，远达旅游的实际控制人仍然是陈礼进，他还是河北利达房地产开发有限公司、天津宝坻区宝翔物业有限公司的法定代表人，同时是邢台路桥房地产开发有限公司水岸绿城项目分公司的负责人；刘力是天津远达电梯工程有限公司、天津远达快安电梯销售有限公司的股东，同时是天津蓟县刘力苗圃的经营人；其他四位股东持股或经营的其他公司目前均被吊销或者注销。
远达旅游目前的拿地信息也只有蓟县渔阳南路东粮油总公司南侧的盘县管理局地块，经挂牌出让取得，成交价格2460万元，对应也就是胜达家园项目。
“当时选择胜达家园，也是觉得其他4栋商品住宅楼卖得很好，感觉开发商实力不差，所以才买了综合楼的商住，但没想到即便是现房都拖了这么久。”马斌回忆起9年前的经历。
开发商鸣金收兵的高潮却是业主们噩梦的开始。据蓟州区住建委从开发商处获得的消息，在胜达家园项目销售完毕之后，上述股东先是分红，进而“分家”，胜达家园综合楼这项资产分给了股东刘力。与之相吻合的一个细节变化是，远达旅游2010年的法定代表人是刘宽林，马斌、丁梦等业主签订《天津商品房买卖合同时》所显示的法人也正是刘宽林。
但是股东分家后的第二年，2011年远达旅游的法定代表人变更为刘力，2012年又变更为梁福明，一直至今。股东分家引起“分责”，可以看到，在天津市蓟县人民法院出具的多份《民事调解书》当中，商品房销售合同纠纷被告远达旅游一方的委托人显示为刘力。
胜达家园综合楼这一“烂摊子”由刘力来收拾。
但问题迟迟无法推进的症结在于，刘力本人所代表的远达旅游本身的资金状况岌岌可危。一方面，上述业主诉诸法庭，要求开发商解除合同退还房款，然后退还产权证。但是，在天津蓟县人民法院给业主的多份《房屋买卖合同纠纷执行实施类执行裁定书》中均显示：经查，被执行人（即远达旅游）房产已被本院依法查封，待处置期间，无存款及其他可供执行的确定财产，案件短期内不能执结。
政府成立专项工作组协调
胜达家园综合楼。
没钱是个大问题，房屋配套工程无力收尾，法院裁决的合同款偿还又无力执行，这让马斌、丁梦这些业主很是焦虑。尽管目前蓟州区商品住宅均价已经翻升至13500元/平方米，对应的商住房价格也差不多翻了一倍，但相比拿到房子，他们更希望能如数退款。因为，在他们看来，交房时间遥遥无期。
为了解决业主们关心的这一纠纷问题，蓟州区于2018年11月12日成立胜达家园5号楼信访工作专班（以下简称“工作专班”），班子成员包括蓟州区住建委、政法委、法院、公安、市场监管局、信访局的多个业务部门负责人。他们计划敦促开发商在半年内解决胜达家园的问题。
于是，他们通过远达旅游现在的法定代表人梁福明找到刘力，刘力未出面解决，将该责任委托给了自己的亲妹妹刘梅。2018年11月30日，刘力与刘梅签订《授权委托书》，称“因本人在外地，不能亲自办理胜达家园5号综合楼与业主间纠纷的相关手续，特委托刘梅全权代理信访及法院执行所涉及的事项，对委托人在办理过程中签署的相关文件均予以认可”。
今年3月，胜达家园综合楼复工，工作专班敦促开发商今年9月前交付。眼看距离承诺期限仅有1个多月的时间，但就中国房地产报记者实地探访来看，情况并不乐观。
一方面，工作专班相关负责人介绍称，目前3至10楼的商住房中，4楼、5楼、10楼基本完工，目前正在修缮9楼。另一方面，中国房地产报记者来到胜达家园综合楼看到，现场隔断多被敲碎，部分墙皮脱落，有两名施工工人在做土建。其中一名施工人员告诉中国房地产报记者，“动工3个月了，但不知道什么时候才能完工。”
在现场，刘梅告诉中国房地产报记者，“我只能尽力，不确定完工日期，如果法院能够解封一部分房产，资金问题就可以缓解”。据了解，在2010年至2015年内部改造胜达家园综合楼期间，远达旅游已经欠下很多外债，无力承担其2010年承诺的高达1900多万元的回购资金，除此之外与胜达家园施工方天津渔阳建工集团有限公司也发生了债务纠纷，多项资产被查封。另外，据刘梅初步估算，目前修缮胜达家园综合楼至达到交付条件至少还需要400万元。
一项原本9年前就可以努力正常交付的房产，在股东利益的分裂下，命运变得扑朔迷离，交房变得遥遥无期，政府的职责也愈发艰巨。
来源：中国房地产报 记者 李燕星|天津报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 远达 |
