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“潜伏者”旭辉
在旭辉集团官网上仍未更新“旭辉商业”。
不过，关于旭美商业是这样描述的，作为旭辉集团房地产+核心业务板块之一，秉承“全程一体，专业协同”的理念与定位。以专业的运营管理水平肩负起集团旗下商业项目的运营管理职责。
合并成旭辉商业后，旭辉商业未来将践行为核心城市打造精品商业的战略。实际上除了上海外，旭辉在其他城市没有单独的商业项目，基本上为商住项目，包含住宅、商业、教育配套等多种业态在内的大型城市综合体。
毫无疑问，旭辉大量补充商业土地储备，是潜伏的商业巨鳄。据观点地产新媒体统计，在2018年年报里，旭辉关于商业土地储备不断增加。2018年商业相关项目新增15个，2019年新增两个，按类别，办公楼/商业共3个；住宅/商业11个；商业3个。
旭辉在写字楼的布局也如火如荼，2017年，上海旭辉公布五年战略规划，并明确提出，公司业务发展模式将从纯开发转向开发与持有并重，通过地产基金等轻资产模式加大对核心物业的增持。
“五年后，上海旭辉将经营着面积达130万平方米、市值400亿的持有资产，预计未来每年能够贡献20亿的租金收入。”
在400亿规模的物业持有量中，写字楼将成为上海旭辉最重要的投资标的。为何对写字楼“情有独钟”？上海旭辉表示，目前在整个上海投资市场中，写字楼由于稳定的回报率，投资比例逐步提升，达到整体投资组合的62%。
年报显示，2018年，旭辉全年收入为423.68亿元，其中房地产投资租金收入2.37亿元，项目管理及物业相关服务收入31.17亿元，商业运营总收入33.54亿元，其占收入比例为7.36%。
在全年销售物业已确认收入390亿中，办公楼/商业的销售收入为67.97亿元，占总物业销售的17.43%。
租金方面，2018年的租金收入约为2.37亿元，同比上升151.0%。2018年的租金收入主要来自嘉兴旭辉广场、上海旭辉海上国际及重庆旭辉城，有关增长主要来自上海旭辉海上国际、上海LCM置汇旭辉广场及重庆旭辉城的新租金收入。
2019年，旭辉显然将商业提上快车道。林峰透露，“2019年的商业租金可能会继续翻番。”
他表示，旭辉未来整个商业的比重将从10%提升到15%左右，一两年后从15%增加到20%。“可能10年后，旭辉就跟香港新鸿基一样，有一半是开发业务，有一半是收租的业务。”
（来源：观点地产网 杨晓敏） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 旭辉 |
