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转型物业扣非净利连续三年为负
在逐步剥离房地产业务的同时，中航开启聚焦物业资产管理业务的转型发展之路。
年报显示，2015年、2016年、2017年，中航地产物业管理业务营收入分别较上年增长29.34%、29.13和24.76%，物业管理业务占企业总营收比重也在持续增加，分别为32.16%、36.25%、48.65%。
2018年也交出了一份令人满意的成绩单，2018年年度报告显示，实现营业收入66.6亿元，利润总额12.3亿元，同比增长13%；实现净利润8.6亿元，同比增长469%。去地产化的背景下，2018年中航善达物业管理业务增长3成，贡献了56%收入，已经发展成为公司业务的“顶梁柱”。
不过，中航从2016年甩卖地产子公司，提出转型物业管理后，其连续三年扣非后净利润都是亏损的，而2017年亏损更是高达3.84亿，创该公司上市以来来最大亏损纪录。2018年地产业务实现净利润6.81亿元，物业管理业务仅实现净利润1.64亿元。虽然其物业管理收入仍处于高速增长状态，但该业务净利率只有4.41%，远低于其房地产业务25.19%的净利率。
物业转型成效缓慢，中航有意借助外部的力量发展规模。今年4月15日，招商蛇口发布公告称，公司正在筹划以现金方式协议受让中航国际控股持有的A股上市公司中航善达22.35%股份，以持有的招商物业100%股权认购中航善达非公开发行股份。受让中航国际控股所持股份后，招商蛇口将成为中航善达第一大股东。
截至2018年年底，招商物业总资产为16.98亿元，年营业收入29.2亿元，拥有下属机构61家。在管物业逾500个，服务项目面积超7500万平方米。
根据中航善达年报，截至2018年12月，中航物业全国物业管理项目共523个，管理面积达5307万平方米。将中航善达的在管面积合并之后，招商物业的服务面积将接近1.3亿平方米。凭借整合优势，未来有望成为国内物业管理第一股。
“中航剥离房地产业务，响应了央企退房令，具有较好的示范意义。但是其转型后，积极投入物业板块的经营，其实是有很多问题的，或者说在何去何从方面没有做太好的规划。”财经评论员严跃进对长江商报记者表示，物业领域的管理本身也是属于盈利空间不大的板块，类似板块其实是有很多风险的，后续在物业领域，还是需要继续钻研，尤其是结合现在一些新概念，类似5G、垃圾分类等内容，适当做业务的创新。
来源：长江商报记者 江楚雅 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中航 |
