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收购天津三项目亏损近五千万
年报显示，香江控股在天津、广州和成都储备的规划计容建筑面积位居前三位，分别为160.6万平方米、64.3万平方米与37.4万平方米。但2018年公司天津项目的可供出售面积为24.03万平方米，而销售面积仅为1.9万平方米，销售比例仅7.9%。
收购之时，天津三公司信誓旦旦承诺2018-2020年分别累计完成3.53亿、4.41亿、3.76亿，共11.7亿的利润。而今，该项目承诺的业绩非但未完成，甚至亏损。
问询函指出，收购时天津三公司净资产合计为负0.41亿，收购溢价率高达62倍。然而，2018年，这三家公司非但没有盈利，反而分别亏损了1231万、594万、2931万，共计4756万。
上交所要求香江控股“基于2018年天津三公司的利润情况，以及项目所在地区的房地产政策和去化情况，说明是否存在业绩承诺难以完成的可能”。
对此，香江股份，从年初至5月25日，天津三公司的房地产项目销售已新增认购8.59万平米。目前天津项目可售面积17.67万平方米，今年下半年预计新推产品13.8万平方米。香江控股也表示，天津三公司由于受市场竞争、房地产行业政策及宏观经济的影响，存在业绩承诺无法实现的风险。
从销售面积来看，回复函指出，2018年天津商品住宅销售面积为1140.73万m2，同比下降15.1%；2018年广州商品住宅销售面积1138.19万平方米，同比下降16.8%；成都商品房成交面积约为3667万平米，其中商品住宅成交面积为2442万平米，同比下降9.1%。
财经评论员严跃进向长江商报记者表示，企业地产项目去化缓慢，或说明本身也没有执行高周转的策略。缓慢去化是两种因素的结合，第一是放缓销售节奏有助于提高项目的盈利水平，第二是企业营销的节奏或没有主动去加快。一般来说，地产业务销售不好或者说经营方面有压力，确实会影响财务数据和转型的能力。
来源：长江商报记者 江楚雅 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 香江控股 |
