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据旭辉集团透露，在考虑整体的拿地投入时，旭辉始终坚持“以收定支、量入为出”的投资策略，市场在波动时旭辉拿地会更加严格谨慎，全年将维持投资额占销售回款额45%左右的合理比例。
又踩了 “刹车”
“预计网传名单里提到的企业在短期内可能都会受到一些影响，但企业也会很快的作出反应。”张宏伟告诉中国房地产报记者。
值得关注的是，有旭辉暂停在公开市场拿地的消息传出是在6月7日前后，恰好发生在“监管部门点名”消息被报道之后。旭辉方面虽然明确回应并未收到任何相关通知，且并未暂停在公开市场拿地。只是两个消息流出的时间如此接近，很难不让人产生联想。
此前林峰在发布2018年业绩报告答记者问时曾表示称：“旭辉不是每一年都匀速拿地的，我们会根据市场的周期来拿，房企拿地也分大年和小年。2018年我们认为土地市场的地价是偏高的，所以按照标准筛选土地数量会减少。2019年我们认为是一个好年、机会可能会更多一点。”
另一方面，今年以来旭辉加速拿地的动作其实也是为了改善公司销售金额中权益比较占比较低的问题。据悉，截至2018年末，旭辉的土地储备已确权4120万平方米，但权益土地储备只有2070万平方米，拿地金额权益比仅为54%。从权益土储上旭辉与同规模的阳光城、中南、金茂等房企比较相对逊色。
在今年5月召开的股东会上，旭辉的管理层也明确表示“提高项目权益比例势在必行”。而且在过去几个月的“追赶”中旭辉的土储和权益比的确有了明显提升。
可以看到，拿地仍应是旭辉当前完善发展的需要，旭辉也确实看好今年的拿地时机。在这样的时机与需求之下来看，旭辉此刻对在公开市场拿地“刹车”的动作就显得很是突兀。
按照旭辉的说法，当前部分土地市场已相对较热，旭辉因而减少参拍，谨慎观望。“旭辉认为土地市场过热，不符合行业发展的大趋势，平稳的市场应该是未来较长一段时期的主基调。”
张宏伟称，接下来或将有一些企业有减少拿地的动作，但同时企业拿地的结构可能也会有所调整。比如拿地的关注点可能会从公开市场转向收并购、勾地或者选择与其他房企合作拿地，去寻找性价比更高的布局方式。
“预计在资金面紧张后，一些中小规模的房企在拿地方面会更加谨慎，例如据我所知已有部分中小房企做了这样的定调。”张宏伟表示，但对于大型的龙头企业来说，资金面还可以，对整个市场的把控能力和运筹帷幄的能力比较强，就可能在三季度市场竞争没那么激烈的时候有补仓的动作，把握三季度的拿地窗口期。所以接下来不同企业在拿地的策略上应该还是有很大差别的，这与房企的资金情况、战略以及运营能力有关。
来源：中国房地产报 高欣 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 旭辉 |
