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严跃进表示，当前房地产行业的资金面略有收紧，企业转让股权或项目，其实也和行业周期有关。类似转让容易让投资者担心，所以从企业转让本身来说，客观对待同时做到信息公开反而是必要的，这样反而看出企业稳定业绩的决心和责任心。
业内人士认为，在资金缺口过大的情况下，不排除泰禾继续变卖资产的可能，此外，加快销售回笼现金，是泰禾最主要的救济之道。
资金缺口达319.39亿
“一边甩卖资产，一边频繁担保是希望增加各类融资缓解资金压力。”财经评论员严跃进坦言。
事实上，泰禾的资金压力去年便已显现。2018年以来，泰禾先后传出高管离职、股权质押殆尽、负债率高企、股价暴跌、裁撤事业部等消息。
人事方面，自2019年1月以来，泰禾集团前后离职的高管分别有：原泰禾集团总裁助理兼品牌总经理伍小峰、集团副总裁郑钟、朱进康、财务总监李斌以及近日失联副总裁余智晟，泰禾集团副总经理张晋元。
入职不久的2018届“禾苗生”也收到波及。据悉，“禾苗生”规模大概400人左右，目前全国已经裁掉了100多人。裁员的大致标准主要有学历和绩效两项。而2018年7月份，泰禾集团被曝出大规模裁员，涉及北京、上海等区域，裁员规模约二三百人。
更为严峻的是，经历了2017年的大规模并购后，泰禾面临着资金和高负债双重压力。而一贯高周转、高杠杆的作风导致其偿债压力日益凸显。
泰禾集团2018年的年报数据显示，截至2018年末，公司负债总额达到了2112.47亿元，同比2017年末的1813.02亿又增加了近300亿元。借款为1375.07亿元，平均融资成本为8.52%，较2017年8.1%的融资成本略有上升，借款最主要来源为非银行借款。
高负债率下，泰禾2018年拿地明显放缓。年内共拿下10宗土地，新增土地面积186.78万平米，共投入68.96亿元。反观2017全年，泰禾通过土地拍卖和收购等方式投入552.4亿元获得36个项目，获取土地792.80万平方米。
2019年一季报显示，泰禾流动负债总额共1254亿元，处于历史高位。公司经营活动产生的现金流量净额139.31亿元，期末现金及现金等价物余额为115.58亿元；公司短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额达574.28亿元，资金缺口达319.39亿元。
此外，在泰禾集团的2431.36亿元总资产中，受限资产高达683.14亿元，占比近三成。值得注意的是，目前泰禾集团大股东质押率高达100%，占总股本的66.4%。
来源：长江商报 记者 江楚雅 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 泰禾 |
