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2009年新湖中宝与启东市人民政府签订框架协议，拟在启东投资建设长江口圆陀角旅游度假区项目，新湖中宝负责投资该项目地块总用地红线范围内的江滩土地围垦、清滩理赔、向上报批、土地征用、土地吹沙平整、公共基础设施及部分旅游设施等的建设，该项目净投资款项总额不少于 15 亿元。
2010年新湖中宝以11.2亿元的对价获得温州市平阳县利得海涂围垦开发有限公司51%的股权。该公司系以政府特许经营方式取得西湾海涂围垦项目，项目共计海域使用面积为 803.4 公顷。对于此次收购，新湖中宝称可以大幅度获取潜在的优质土地储备，进一步扩展地产主业规模，增强收入来源和发展后劲。
海涂围垦业务给新湖中宝带来了非常可观的营业收入，但同时也形成了大量的应收账款。
在海涂围垦业务产生业绩的第一年（即2012年），新湖中宝实现营业收入约99.09亿元，其中房地产开发仅约18.93亿元，海涂开发却达到了46.32亿元，而仅平阳县利得项目即确认营业收入44.3亿元，占总营业收入的44.71%。
不过，这44.3亿元的营业收入全部是应收账款，占新湖中宝2012年应收账款的比例高达99.33%。直到2018年，平阳利德项目仍然有8.15亿元的应收账款，占当年总应收账款的92.08%，占当年海涂开发营业收入的90%。
受限资产占总资产32.49%
为了拓宽融资渠道，新湖中宝将长期股权投资、开发成本、开发产品等大量资产进行质押。致使受限资产高达454.47亿元，占公司总资产的 32.49%。
根据新湖中宝2018年年报，其受限资产中，106.17 亿元为被质押的长期股权投资，占公司长期股权投资的 32.97%；22.12 亿元为被质押的可供出售金融资产，占公司可供出售金融资产的 22.81%；303.82 亿元为被抵押存货，占公司所有存货的43.19%。
新湖中宝解释称，截至2018年底，其 106.17亿元长期股权投资被质押，是因为持有的温州银行、中信银行和新湖控股的股权质押，用于本公司及全资子公司自身向金融机构申请贷款融资；22.12 亿元可供出售金融资产被质押，主要系公司持有的阳光保险等公司股权质押，用于本公司及全资子公司向金融机构申请贷款融资;303.82 亿元存货被抵押，主要系公司开发成本(含土地)、开发产品被抵押， 主要用于本公司下属房地产公司地产项目开发需要向金融机构申请开发贷款。
一名不愿意透露姓名的业内人士表示，2018年房企融资受到限制，很多企业不得不采取质押股权的方式来获得现金流，不过如果主营业务后劲不足，不能贡献足够的现金流，企业只能用借新还旧或者出售股权的方式滚动融资，所以最为重要的还是主营业务的经营。
来源：《华夏时报》记者 李未来 北京报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 新湖中宝 |
