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红星美凯龙2018年经营直营店80家，委托管理加盟店228家。居然之家2018年直营商场86家，加盟商场198家。虽然红星美凯龙直营店占比低于居然之家，但其投资性房地产所占总资产比例却高于居然之家。红星美凯龙2018年底资产总计1108.6亿元，其中投资性房地产占比71%；居然之家2017资产总计372亿元，其中投资性房地产占比45%。
资金缺口25亿无法覆盖短期债务
4月15日，标普发布评级公告称，将红星美凯龙的主体信用评级从“BBB-”下调至“BB+”，原因为其流动性弱化与再融资风险上升，这与红星美凯龙的债务上升有关。
红星美凯龙2018年年报披露，2018年短期借款、长期借款、应付债券等有息负债合计266.11亿元，同比增长60.61%。利息费用为16.70亿元，同比增长32.46%。此外，还有2.03亿元的利息费用资本化。
近年来，红星美凯龙的资产负债率从2015年底的48.58%提升至2018年的59.1%。截至2019年3月底，红星美凯龙总负债达到685亿元，较2018年底的656亿增加29亿元，流动负债为239亿元，虽然较2018年底的253亿元有所下降，但是对比其流动资产144亿元，流动负债是流动资产的1.66倍。有息负债占母公司股东权益的比例达到57%。
截至2019年3月底，红星美凯龙的短期借款及一年内到期负债为99.58亿元，在手货币资金进一步降低至74.42亿元，缺口为25.16亿元，仍然无法覆盖短期债务。2019年一季报显示，公司财务费用同比剧升54.86%。对此，红星美凯龙表示主要系有息负债规模上升，导致利息支出增加所致。
红星美凯龙回复称，2018年新增借款181.84亿元。截至2018年12月31日，短期借款、长期借款、应付债券等有息负债（含一年内到期的长期借款和应付债券）较上年增加43.97亿元，同比增长17%，财务费用增加4.01亿元，同比增长35%。此外，2016-2018年，经营活动现金流分别为39.83亿元、65.28亿元以及58.58亿元，出租率及租金水平相对平稳，2018年各项业务收入均实现了增长，公司整体经营现金流稳定。
标普表示，红星美凯龙加快扩张步伐将令其资产负债表承压。截至2018年底，公司投资活动产生的现金流量净额为-109.9亿元，可以看出红星美凯龙的扩张势态。标普预计，2019年红星美凯龙的资本支出将保持约为80亿元至90亿元。
（来源：长江商报 记者 江楚雅） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 红星美凯龙 |
