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高价拿地、频繁融资，规模一向稳健扩张的新希望地产要开始狂奔了吗？
2019年以来土拍市场逐渐升温，多城市出现房企扎堆抢地现象，其中低调的四川新希望房地产开发有限公司（下称“新希望地产”）以高价囤地模式引起了广泛关注。
根据中国指数研究院发布的数据，2019年1-4月新希望地产拿地金额高达131亿元，其中3月份单月拿地金额超百亿。此外，值得注意的是，新希望地产拿地楼面均价为16682元/平方米，远高于头部房企碧桂园（2007.HK）、融创中国（1918.HK）。
值得玩味的是，早在今年两会时，新希望地产母公司新希望（000867.SZ）董事长刘永好曾公开表示“地产业务是被逼出来的”、“会坚定地以农产品和食品为主业”，而今才过去几个月，新希望地产就多次高价拿地的行为不免有“打脸”之嫌。
对此，《投资者网》致函新希望地产，新希望地产相关负责人称公司的运营重心放在产品及服务上，故在近年的发展初级阶段，不便过多接受外界访谈或调研。
高价拿地
5月15日，新希望地产现身大连土拍市场，力压万科A（000002.SZ）、碧桂园、龙湖集团（0960.HK）、中国海外发展（0688.HK）等龙头房企，经过200轮叫价，以总价12.46亿、49%溢价率夺得大城（2019）8号地块。
事实上，这是新希望地产2019年拿下的第4宗地块，且溢价率均接近30%。4月26日，新希望地产又在温州获得一宗土地，总价29.26亿、楼面价10861.78元/平方米，溢价率30%。
3月29日，新希望地产分别以53.2亿和34.6亿的总价拿下南京和杭州一宗地，楼面价分别为22628元/平方米、21008元/平方米。此外，3月15日，新希望地产以21.02亿总价、1.2万元/平方米楼面价竞得浙江温州瑞安一宗商住地。
中国指数研究院显示，2019年1-4月新希望地产拿地金额高达131亿元，占新希望集团2018年总营收的五分之一。年报显示，2018年新希望集团营收为690亿元。
据《投资者网》统计，新希望地产拿地楼面价平均为16628元/平方米，而头部房企碧桂园楼面价为3286元/平方米，融创为6079元/平方米。
对于新希望地产近期频繁高溢价率拿地现象，同策集团首席分析师张宏伟对《投资者网》表示，从市场时机和窗口布局来讲，新希望地产针对的是二三线城市，特别是长三角片区布局，在这个时候发力拿地是一个比较好的时间点。
新希望地产相关负责人也表示，所谓“疯狂”、“激进”等标签与公司实际情况不符，“经新希望地产内部统计，即使投资部门汇报超100块土地，公司也才会谨慎地拍下其中1块。”
此外，业内还有观点认为，新希望地产进行高价拿地或与其规模诉求有关，新希望地产近年来持续增长的销售额规模仍未达到行业内的平均水平。
公开资料显示，新希望地产成立于1997年，是母公司新希望旗下地产平台。数据显示，2013至2018年，新希望地产销售额分别为20亿、47亿、74亿、175亿、207亿、316亿。此外，新希望地产2019年定下500亿销售目标，并称要“三年冲千亿”，开始向规模发力。
《投资者网》注意到，新希望地产目前的土地储备并不充足，新希望地产拿地可以扩充其土地储备。截止至2018年期末，新希望地产总土地储备仅为691.75万平方米，若按2017年销售面积（187.76万平方米）计算 ，新希望地产的土地储备仅可供3.68年开发。
值得注意的是，楼市目前仍不乐观，新希望地产大力拿高价地或存在一定的风险。张宏伟表示，对于房企来讲，大力拿地的当年可能会导致资金周转较慢，公司现金流短期内为负的状态。“但1-2年之后会出现回款，企业经营状况变好”，张宏伟补充说道。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 新希望 |
