开发业务收缩、转型遇阻，万通地产将去向何方？
王忆会“退出”管理岗位后，留给新管理者的问题还有很多。4月30日，上交所对万通地产进行2018年年度报告进行审核问询。针对其房地产开发销售业务现状，上交所要求其补充披露公司经营战略是否发生变化。
5月9日，万通地产在回复函中表示，会继续坚持房地产主业。经营战略向房地产行业细分和专业化方向进一步发展，房地产业务则聚焦在商用地产和房地产金融方面。
但蓝鲸房产梳理其历年财报发现，万通地产自2014年新增杭州科技城项目之后，就再没从公开土地市场拿地。截至2018年12月31日，其仅剩河北省廊坊市香河县（运河国际生态城二期）一处，待开发土地面积为29.28万平方米的土地储备。而在今年3月28日，万通地产又与世茂（HK：00813）全资子公司北京茂新企业管理有限公司签署《香河万通房地产开发有限公司股权转让暨合作开发协议》，以13.328亿元，转让了上述目标公司70%股权。
在万通地产土地储备明显难以为继的背景下，其下一步将会走向何处？对此，财经评论员严跃进向蓝鲸房产指出，在“土储强，企业强”的行业规律下，如果地产业务不加快布局容易影响企业后续的现金流。
对于战略调整的问题，万通地产同时在回复函中指出，公司下决心加大气力持续梳理传统房地产业务，解决项目遗留问题，优化公司财务结构，并与国内行业领先公司建立合资和合作关系以及引入新的战略合作者成为公司主要股东，力图整合在现代产业园、资产开发、运营和管理等多个领域的经验和资源，使公司拥有更多的市场机会和良好的发展前景。这或许也就是万通地产引入GLP Capital Investment4（HK）Limited（下称“普洛斯”）的主要原因。
公开资料显示，2019年2月18日，万通控股与普洛斯签署股份转让协议，万通控股向普洛斯转让总计2.05亿股万通地产的股份，占万通地产股份总数的10%，交易金额总计约8.21亿元。值得注意的是，交易完成后，普洛斯将成为万通地产第三大股东，同时业界也发出了万通地产会否向物流地产转型的猜测。
但新股东的加入真的能救万通地产于水火吗？也不尽然。柏文喜分析表示，普洛斯作为第三大股东入主万通，让人对万通的转型又充满了联想。但是因为普洛斯的第一大股东为万科，在地产业务方面和万通存在同业竞争，如何处理与万科的同业竞争将又是一个难题。他进一步指出，如果企业转型不成功，因为主业的丧失导致业务的不可持续，万通地产可能会沦为壳资源，甚至破产、退市也都是可能的。
蓝鲸房产就万通地产下一步的发展方向致函万通地产，但截至发稿仍未收到回复。
早些年，万通地产一直以房地产行业创新者和开拓者的姿态而受到行业尊重。现如今，面对业绩下滑、转型受阻、人事震荡的多重打击，万通地产将迎来怎样的未来？蓝鲸房产将持续关注。
来源：蓝鲸财经 霍温洁
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