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营业收入下降30%
事实上，大悦城控股完成重组中粮地产和大悦城地产可谓一波三折。2017年7月，中粮地产正式将大悦城地产列为重组对象，启动重组；2018年3月，中粮地产敲定重组方案，随后在2018年7月的公告中交易价格下调；然而，2018年10月证监会以“资产定价缺乏公允”理由将此次交易驳回；2018年11月15日，中粮地产公告称将继续推进重组方案；2018年12月4日，中粮地产发行股份购买资产事项获无条件通过。
今年1月28日，港股上市的大悦城地产最终完成了对中粮地产的资产转让，成为后者的控股子公司。3月，A股上市的中粮地产更名为“大悦城控股”。整合后，大悦城控股持有大悦城地产64.18%的股权，而中粮集团则持有大悦城控股75.64%的股权。
2018年，大悦城地产实现净利润31.1亿元，同比增长20.9%；归属公司拥有人应占溢利约为21.0亿元，同比增长82.4%。
然而，在净利增长的同时，多项指标出现了下滑。报告期内，大悦城地产营业收入81.3亿元，同比下降30.3%。报告显示，营收下降主要是因销售物业交付面积减少及交付产品结构变化平均单价降低，致使物业销售收入下降。
负债也在攀升。2018年，大悦城地产银行及其他计息借贷约为275.9亿元，同比增长了27.3%。净负债率45.3%，同比增长了17.1%。与此同时，资金成本也有所提升，平均融资成本在4.39%，比上年增加了0.11个百分点。
不过，最新发布一季度业绩报告显示，报告期公司实现营收84.2亿元，同比上升77.99%；净利润11.97亿元，同比上升27.83%。截至今年一季度，大悦城控股的总资产为1676.91亿元，较上年度末增长了4.56%，归属于上市公司股东的净资产为167.3亿元，较上年度末增长了8.27%。
值得注意的是，在2018年11月，中粮地产与交易对方明毅公司签署的业绩对赌协议中，承诺资产（大悦城）在2018年至2020年的承诺净利润累计为18.91亿元。如果本次交易在2019年实施完毕，则承诺期间调整为2019年至2021年，承诺累计净利润为18.94亿元。
大悦城地产执行董事曹荣根在业绩会上表示，公司对三年业绩的承诺是有压力的，但是对团队有信心，无论如何都会实现承诺。未来，大悦城控股获取土储的五大方式包括：集团存量资源盘活、城市更新、利用产业整合力量、利用大悦城品牌优势、与现有的一级开发联动。预计3年-5年集团新增土储将超过6000万平方米，持有性项目及销售型项目都将超过50个，冲击千亿阵营。
严跃进认为，大悦城本身重组后会注入很多地产项目，预计未来会通过加大开发、淘汰流动性差的项目等来进行整合，也不排除后续会基于大悦城商业项目的开发，形成更多的复合型项目。
来源：长江商报 记者 江楚雅 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 大悦城 |
