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业绩未达标规模“掉队”
相较于同等规模的房企，朗诗业绩规模和盈利水平的增速并不算突出。近期披露了一季度销售数据，报告期内实现签约销售额约32.57亿元，同比下降29.75%；签约建筑面积逾22.25万平米，同比下降12.16%。仅完成400亿年度销售目标的8%。
年报显示，朗诗2018年实现合约销售金额381亿元，同比增长19%，距离年初定下的460亿元的目标尚有较大差距；完成率为83%，在百强房企中几乎垫底。根据克而瑞发布的房企销售金额排行榜，朗诗2016年排名53名，2017年到了64位，2018年则排到了68位。
与此同时，随着近几年房企对规模的强烈追逐，主打轻资产的朗诗却略显保守，在规模上慢慢落后。数据显示，2015年-2018年，朗诗分别完成销售141亿元、283亿元、320.53亿元和381.49亿元，其中2018年朗诗的合约销售权益比例大概为30%。
为加速规模化发展，去年朗诗绿色地产宣布正式更改为朗诗绿色集团有限公司。发展了包括长租公寓、养老服务、地产金融等在内的多元化业务。不过从现实状况来看，因尚未找到盈利模式，反而成为企业的负累。
除长租公寓亏损外，随着建筑技术不断突破，朗诗主打的“绿色地产”核心业务也受到来自竞争对手的冲击，市场占有率不断下降。而且2014年以来，朗诗多地被曝维权事件，不少业主认为是“伪绿色”，为打造绿色科技地产的朗诗蒙上阴影。
受制于轻资产转型和规模增长有限，资本市场对朗诗一直没有过多关注，上市近六年，朗诗的股价长期未得到提振。严跃进认为，对于低估值和低股价的现象，说明消费市场和资本市场给予的评价模式不一样。从消费市场看，其绿色产品等本身具有较好的优势，市场占有率还是很高的。但是从资本市场的发展角度看，尚有很多问题，比如说战略扩张不到位、融资渠道过于狭窄、企业产业过于分散等，这些都会影响股价的上涨。
对此，朗诗在年报中表示，多年来，集团的市值并未得到资本市场的认同。朗诗不仅有差异化的产品，有开发服务收益，有美国地产业务，而且还有物业管理、长租、养老、设计等具有价值的纵向多元的创新业务。然而，过于复杂的多元化业务，也导致资本市场对本集团的理解困难，沟通成本过高。
来源：长江商报 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 朗诗 |
