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上市十周年的中南建设迈入发展新阶段，业绩快速增长的同时，债台高筑、存货高企，担保融资项目亏损严重等隐患也显现出来。
“中南建设的资金链风险一触即发，特别是受当前三四线项目的拖累。”一位业内人士向长江商报记者表示。
4月23日，中南建设发布了2018年财报。数据显示，该公司去年实现总营收401亿，同比31.28%；归属净利润21.9亿，同比增219%；扣非净利润16.4亿，同比增739.29%。
三大财务指标皆创该公司历史最高纪录的同时，中南建设负债总额达2161亿，同比增加572亿，增幅达36%，资产负债率91.69%。
同天，公司公告为西南中南嘉丰等12家城市项目公司提供114.77亿元的融资担保。截至当日，公司及控股子公司实际对外担保总额已达563.63亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股权权益的323.96%。
长江商报记者梳理发现，中南建设频繁为子公司进行融资担保。截至目前，公司先后发布21次融资担保公告，合计为旗下近80家城市项目公司提供融资担保，融资担保金额接近600亿，其中超过一半城市项目公司位于三四线城市。在这些项目公司中，有不少是新注册的公司，或者尚处于亏损状态。
对此，长江商报记者联系到中南建设方面，截止到发稿前没有得到回复。
营收净利创新高
中南建设是一家以房地产开发和建筑施工为主营业务的企业，1988年起家于江苏省，2016年将总部迁至上海并由此开启高速扩张进程。
三年前，销售额还只有229亿的规模的中南建设，如今已经完成了从百亿到千亿销售规模的进阶；2016年，公司经营开始大幅改观，销售金额从2015年的225亿元上升到2016年的502亿元、2017年的963亿元，2018年已突破1500亿元，早已经成为一个全国性房企。
4月23日，中南建设发布了2018年财报。数据显示，该公司去年实现总营收401亿，同比31.28%；归属净利润21.9亿，同比增219%；扣非净利润16.4亿，同比增739.29%。三大财务指标皆创该公司历史最高纪录。
2018年实现房地产合同销售面积1144.4万平方米，销售金额1466.1亿元，同比上升52%。平均销售价格12810元/平方米。而该成绩目前排名中国房地产企业排行榜17位。中南建设已经连续进入该榜单top20。
中南建设地产板块飞速发展。长江商报记者梳理发现，2015年——2018年地产板块的销售额分别是229亿、502亿、963亿、1466亿。每年的增长率是119%、91.8%、52%，4年累计实现增长540%。利润分别是3.15亿、4.4亿、6.03亿、21.9亿。每年的增长率是39%、37%、263%，4年累计实现增长590%。
利润方面，截至去年底，该公司毛利率为19.56%，较前两年上升超3个百分点；净利率为5.77%，同比上升4个百分点。与此同时，中南建设整体净资产收益率飙升至13.25%，同比上升超8个百分点。
土储方面，2018年，中南建设新增项目111个，规划建筑面积合计1595万平米，同时其房地产业务首次开进重庆、合肥、南宁、温州、惠州、梅州、泉州、湘潭等城市。截止2018年底，该公司共有303个项目，在建开发项目规划建筑面积合计2807万平米，未开工项目规划建筑面积合计1518万平方米。不过，在未来合计可竣工的4325万平米项目中，三四线城市面积占比超60%，一二线城市不足40%。
易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，业绩数据创新高，得益于较好的城市布局，这两年中南建设持续进入三四线城市，投资力度大，本身也具备较好的发展机会，这些城市房价上涨快，同时具有较好的发展态势，这容易创造较好的营收等业绩。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 中南建设 |
