|
《红周刊》记者独家获悉，广东老牌房企颐和地产及其关联公司通过信业基金发行的卓异3号私募基金、通过中江信托发行的中江金龙86号先后出现逾期，迄今仍未兑付。
颐和地产的创始人和董事长为何建梁。其早年起家于远洋集团，上世纪90年代创办颐和，公司专注于豪宅业务，也是国内较早试水海外市场的房企。但在“以规模论英雄”的内地房地产企业中，近些年颐和地产似乎逐渐销声匿迹。
不过，尽管面临资管产品违约以及与华融、信达的债务纠纷，但在一位卓异3号的投资人看来，由于颐和拿地早成本低、抵押物“充实”，因此颐和的未来似乎并不悲观。
颐和地产陷入重重兑付漩涡
本刊曾在今年3月报道了由信业股权投资管理有限公司（以下称“信业基金”）发行管理、投向京奥港集团的荣耀系列基金违约事件。近期《红周刊》记者获悉，信业基金旗下的石河子信远业丰股权投资管理有限公司发行管理的另一只产品“信业卓异3号专项投资私募基金”也出现了兑付风险。
记者掌握的一份《收益分配延期公告》显示，信业卓异3号发行于2017年8月，通过交通银行广州五羊支行及西部信托共计向广州元阳房地产开发公司发放贷款4.92亿元，贷款期限18个月，最终用于颐和大院等项目的建设。广州元阳则以[穗国用（2005）第10028号]的土地使用权作为抵押，颐和地产及其实控人何建梁提供连带担保。
《收益分配延期公告》还透露，受经济下行、行业调控的影响，“债务人广州元阳、担保人广州东湛、担保人颐和地产及其分公司房地产项目销售受到较为严重的影响，颐和地产在广州地区的项目回款速度大幅延迟，原定销售计划未能实现。”“颐和地产集团其他分公司及子公司项目开发贷款等其他再融资计划放缓，广州元阳、颐和地产出现了较为严重的流动性困难。”截至2018年12月底，广州元阳未能向交通银行及西部信托足额归还贷款利息，已经构成事实违约。记者从持有人处获悉，广州元阳与颐和地产承诺在1月31日前兑付利息，但实际上只兑付了到期收益的一半，剩余部分还在筹措中。投资人王女士（化名）告知记者，信业基金向客户表示正在推进抵押品处置。
另据一位要求匿名的知情人士透露，信业卓异3号的抵押物为[穗国用（2005）10028号]土地，但是，“该地块在既无规划许可、又无施工许可批准证件的前提下，已于几年前违法建设并违规销售，因此目前面临‘被闲置’的危机，且该地块用途为旅游商业，按目前政策无法拆分销售，原土地估值将大打折扣。”
信业卓异3号的担保方之一是广州东湛，其法定代表人何建信也是颐和创始人何建梁的亲信，也同时在多家颐和体系下的企业任职。但前述知情人士直言，广州东湛所开发销售的住宅项目深陷多件迟交楼、迟办证纠纷，同时，可售面积已近尾盘、供给不足。
此外，广州东湛还被牵扯进了与上市公司珠江实业的纠纷中：2018年6月，广东地方房企珠江实业公告称，将以增资6500万元+3.32亿元的债权投资款为代价，收购广州东湛30.23%的股权，且珠江实业与广州东湛的大股东禾盛财务投资有限公司（以下称“禾盛财务”）达成一致行动人协议，双方持股达100%，因此珠江实业可将广州东湛纳入合并报表。
但2018年10月，中纪委公告称，珠江实业集团党委书记、董事长郑暑平“涉嫌严重违纪违法”，正接受广州市纪委的审查和监察调查。并且两个月后，珠江实业公告称，由于一致行动人禾盛财务拒绝配合履行一致行动人的相关约定，导致珠江实业无法实际控制广州东湛，因此不再将广州东湛纳入2018年年报的合并范围。
无独有偶，有信托理财师告知记者，中江信托发行的“中江信托金龙86号”募资2.8亿元投向高陵光明房地产开发公司，颐和地产持有光明房地产的6成股权、也是该信托计划的担保人；但自2018年11月起，中江金龙86号也出现了兑付风险。
此外，颐和地产还发行了17颐和01等私募债，将在2020年陆续到期。据彭博统计，颐和地目前债券余额为10.6亿元。不过4月15日，中债估值中心将颐和地产相关债券的隐含评级由A+调整至BBB。前述知情人士直言：“目前已有信达、华融等大型金融机构对其主要在售、回款项目采取冻结查封等措施。”例如华融资产广东分公司2018年11月登载的一份资产处置公告也显示，华融广东拟对其拥有的台山颐和温泉城地产开发公司等债权资产进行处置，价值总计近8亿元。
颐和地产一路前行争议不断
作为上述产品违约的主角，颐和地产成立于上世纪90年代，早于同城的富力和恒大。公司偏好豪宅开发，也曾凭借颐和山庄等知名项目赚取眼球。中国指数研究院发布的“2015年百亿房企名单”显示，当年颐和实现了126亿元的销售额；同一机构发布的“2018中国房地产百强企业名单”中，颐和地产居于60位。
公开信息显示，颐和地产的创始人、董事长何建梁出生于陕西咸阳，已在广州扎根发展约40年。何建梁早年就职于远洋集团。“毕业后，他曾在远洋集团做过多年船员。早年间，领导人出访的部分前期工作以及出访期间的支持就是由远洋集团负责的。跑船经历开阔了何建梁的视野、拓展了其人脉资源。”一位熟谙广东地产行业的人士告知记者，何建梁后来还曾任广州远洋宾馆的总经理。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 颐和地产 |
